燕湖新城中心区规划拟建岭南特色水街。日前，清远市城乡规划局网站公布的《清远燕湖新城中心区控制性详细规划》草案显示，燕湖新城中心区将沿着南北走向的活力水轴打造2.8公里长的岭南特色商业水街。
据该公示资料显示，燕湖新城中心区详细设计范围为城市中轴线两侧街区和沿黄金水道的岭南商业水街，即北至北江，东至沙湖路，南至大燕湖，西至清晖路及西侧沿黄金水道两侧的商业水街范围，用地面积3.08平方公里。规划定位为清远市新的市级商务金融中心、文化中心、商业中心及休闲体验中心。
中心区的城市风貌被定位为“山水相依、现代新城、岭南特色”，共分为生态宜居风貌区、时尚乐活风貌区、现代商务风貌区、岭南文化水苑风貌区及岭南特色风貌区五个风貌分区。
规模
3.08平方公里 仅规划容纳2.4万人
该公示显示，燕湖新城中心区规划总用地面积3.08平方公里，城市建设用地面积约2.76平方公里，非建设用地面积0.323平方公里。规划总建筑面积353.88万平方米，得地率(除道路、绿地、水系的可开发建设用地)50.1%，毛容积率1.28，可容纳居住人口2.4万人。
规划用地性质主要为商业商务及文化用地，其中文化设施用地约0.22平方公里，其中商务建筑面积约133.58万平方米，商业酒店建筑面积约88.23万平方米，文化体育建筑面积约19.45万平方米，公寓建筑面积约27.19万平方米。
高度
250米“清远塔” 构成清远新地标
本次设计对燕湖新城中心区的开发强度有了明确的规划。
其中东西两侧商务区，为高强度开发区，容积率为3.0-4.0，以商业、商务用地为主；沿清远大道以北轴线两侧及岭南水街两侧为中强度开发区，容积率为1.5-3.0，以商住混合用地为主；容积率低于1.5以下的，以文化设施用地、体育设施用地和商务展览用地为主。
此外，城市开发高度层次分明：形成轴线中心区最高，沿湖、沿江、沿河次高，开放空间较低的高度格局。超高层区250米，以清远塔为重点构成清远新地标；超高层区120-160米，分布在轴线两侧的商务办公地块；高层区80-100米，沿清晖路、静观路分布，以商业商务办公为主；中高层区30-80米，以轴线北端，西侧水街两侧的商住混合区为主；多层区不超过30米，以沿中轴和滨水空间分布的公共设施为主。
功能
打造2.8公里长的 岭南特色水轴
该设计紧扣“城苑一体”的规划理念，形成“一心、两轴、两带、八区”的功能结构。
一心，即沿南北走向的城市中轴和东西走向的活力水轴，“双轴”交汇处形成燕湖新城中心区的公共中心和生态绿心；两轴，即打造灵动、婉约、生态的城市中轴和丰富、动感、岭南特色的活力水轴。
据悉，城市中轴将建成2.5公里长的广场公园群，将串珠式联系4大公共空间和8大公共建筑，空间流动，景色优美，交通复合；活力水轴，将建成2.8公里长的“水街”，将打造岭南商业水街，糅合了文化元素和商业特色，通过游船观光，尽显独特魅力，与2.5公里长的城市中轴一起营造两种轴线体验。
两带，即塑造燕湖景观带、北江景观带，描绘“沿湖乐园、沿江画廊”水城特色，激活“水岸经济”，增值城市发展空间。
八区，即通过两轴两带串联八个功能区：滨江生活区、现代商旅社区、文化公园区、西商务区、东商务区、活力商业区、会展区和岭南水街休闲生活区。
在该功能区，布置了城市馆、图书馆、体育演艺中心等五大市级文化建筑，策划了清远塔、清远台的标志性建筑物及北江广场、市民广场、都市绿洲、儿童公园等一系列的广场和公园绿地。
空间布局
由北向南规划 四大特色水空间
本次中心区的设计结合了“流觞曲水、青山秀水活轴、灵动、婉约、生态”的特点，将沿轴规划四大特色水空间和“都市绿洲”等城市景观带，从北到南依次如下：
北江广场，将成为“一江两岸”清远外滩最佳观景点；其次是都市绿洲，将通过“微地形”设计与周边融为一体的绿化景观带；再次是水厅堂，将作为清远城市客厅的燕湖市民广场；第四是水街巷，将打造成为传承岭南文化的商业水街和文化水街；第五是水公园，将成为儿童公园、文化公园、时尚左岸公园等主题公园群；最后是水广场，将作为清远城市门户的会展广场和湖滨广场。
■相关
燕湖新城水系：河道面积约达12.8平方公里
另据《清远燕湖新城水系概念规划》草案显示，燕湖新城水系包括燕湖新城的“一湖一山五脉”，即大燕湖、南山岭、新开河、中央水道、青榄海、黄金水道、湖城水道，河道面积约12.8平方公里。景观功能规划构建为“一湖、六脉、十八景”的空间景观系统。
一湖，燕湖将作为整个新城的景观中心，环湖做为公共活动环，以生活休闲和度假游乐为功能特色；六脉，新开河——飘带休闲公园（生活休闲型水脉），中央水道——中央活力水脉（商业文化综合型水脉；青榄海——水乡文化水道（生活休闲型水脉）；黄金水道--黄金商业水街（商业游赏型水脉）；湖城水道——彩田水脉（农业景观型水脉）；大燕河湿地——湿地水脉（生态保育型水脉）。十八景点，指北江外滩、水抱清湾、燕湖凝碧、水映清台、英石奇观主题景区等。
据该规划显示，高强度区集中在商业水街，以商住、商务用地为主，控制强度为2.0-4.0；中强度区新开河、青榄海、南山岭周边，控制强度1.5-2.0；开敞区以文化设施用地、体育设施用地和商务展览用地为主，以及燕湖附近的一类居住用地开发强度最低，控制强度1.5以下。为保障景观视廊通透，燕湖周边建筑基本控制在100米以下，南山岭周边建筑控制在50米以下（南山岭高度约为为60-90米）。沿湖、沿江、沿河次高，开放空间较低。
此外，燕湖新城水系规划绿地总面积约为460公顷，林地及农业耕地面积约300公顷，重点规划6个城市公园，用地面积约144公顷；另规划4个社区公园，用地面积约38公顷；2个都市农业观光园，用地面积108公顷；1处郊野公园，用地面积约278公顷；1处森林公园，用地面积约110公顷。
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