上周末,由清远知名商业地产运营商投资开发的总规模超38万平方米商业综合体——时代广场迎来“女神”周慧敏,也正式开启认筹之门,据称目前已经有超过200多人下订认筹。
和时代广场相呼应,仅一路之隔、清远本地企业巨头朝南集团旗下写字楼项目——朝南国际商务中心售楼中心宣布即将下周正式开放。目前已经建十多层,近几月内可以开售。
两大项目位于新城东静福路,除了上述两个纯商业项目外,多个商业项目、公寓在此聚集,一些新商住项目在前期规划报建中也将商业体量增加,毫无疑问,在企业巨头的带动下,商业在这个片区聚集。
新城东在10多年的开发中基本以住宅为主,如今聚集了朝南维港半岛、凯旋花园、帝景豪苑、龙汇领峰、金海湾、凤城郦都等代表性楼盘,这些楼盘动辄容纳数千户,甚至六七千户。如今,超大型商业综合体和商业商务项目的聚集,将整个片区功能提升,片区的都市氛围更加浓郁。
其实单就时代广场来看,38万平方米的总规模,也已经超越了单一的商业广场概念。据悉,包含大型购物中心、时尚商业步行街、180米超高五星级酒店、5A甲级写字楼、SOHO公寓等商业类型。按照开发商设想,要首创大型“海洋馆”主题科普乐园、大型儿童情景主题体验活动中心、大型特色美食中心、最大规模休闲娱乐中心、最大规模文化教育体验基地。也就是说,时代广场将是一个集商业、办公、居住、酒店、餐饮、文娱、购物、社交、休憩等城市功能于一体的商业中心地标。
就位置来看,上述商业项目聚集的静福路开发已经成型,西为新城建成区,东面的人民一路延长线至北江之间已经经过了十多年开发,逐渐成型,其位置正好位于新城中轴地段,离市政府及大多数市直属机关单位、赢之城也就1公里距离,可以辐射到新城建成区,或者更广的区域。
房产的价值一般跟所在区域、地段的公共配套投入成正比关系,大型商业项目对市民来说是购物休闲娱乐等,与生活息息相关的便民配套。但这只是配套中的一小部分,还要关注教育配套、休闲运动。公园、运动配套、便民设施、日常生活家居等一些配套在该片区已经成型或者正在建设中,这些价值整合如何和项目本身结合,组合价值如何体现出来,需要有意识的挖掘。
不过,还有一些潜在价值已经显露出来,但并没有发掘。北江是清远旅游业中重要的景点集中区,伦洲岛、飞来寺、飞来峡等,众多本地、外来旅游者一般都必经北江路,一直至五一码头,在这条线路上,和旅游的结合或许是一大亮点。此前一些知名行业专家建议,在这条旅游线上,可以和10多公里北江沿线集合。在进行商业开发和项目配套建设有必要对餐饮、娱乐等商业业态结合,为项目增加价值和卖点。