“居住往东城,经济往南拓”,是目前清远市民对未来城市发展的共识。经过几年的东扩建设,东城将成为未来市区的政治中心和文化中心,区域优势日益凸显。目前东城的房地产业已初具规模,一批高素质楼盘成片崛起,随着东城路网建设的不断完善,东城的发展将大大提升整个城市的人居环境。
东城地产居于清远龙头地位
按照清城区的规划,未来城市发展的重点将转移到东城新区,并以“基础设施优先、社会事业优先、聚集人气优先”的原则,坚持高起点、高标准、高要求,迅速拉开东城二期新区开发建设的序幕。
在2010年的东城未来规划中,东城定位为“宜居、宜游、宜学”的发展新区,旅游、房地产、文化三大支柱产业作为重点工作展开。东城街道党工委书记李汉森表示,目前东城在旅游、文化、房地产这三方面已经初具规模,特别是房地产,它已经在清远处于龙头地位,因此街办今年提出的口号是“用高端产业成就东城的未来”,这也是街办今后长远的规划。
据统计,东城房地产在2009年投资金额138797万元,同比增长47.3%,销售面积37.5万平方米,同比增长593.9%。东城地产开发具有其区域特色:各大楼盘紧密相连,形成一个整体成片开发,并和休闲配套如广场、公园、学校相互穿插,有机结合在一起,使各项目之间除了自身社区景观,还能共同分享大景观。江景资源的大景观周边土地得到了有效的利用,其发展范围沿着北江大桥一直溯北江而上,到达伦洲岛以东。这个长达10公里左右的区域,将成为清远新的黄金居住带,目前开发利用的主要是北江大桥和凤城大桥之间的沿江岸边。
东城是大盘、名企聚集区
围绕市政大配套的大景观建设住宅区同样受到青睐。在区政府、凤城广场、竹林生态园周边,预计将有近10个大盘傲踞其中;大学城的学府资源,及其周边自然景观则有向高端地产发展之势,目前开发了别墅项目清远奥园。
把闲置用地盘活起来发展,将为东城地产带来更大的拓展空间。目前在东城区域内,敏捷花园、时代花园这两个项目均有1000多亩的开发面积,作为较大型的房地产企业,这两个企业年建设地产面积超过100万平方米,实力强大。
而本地房企在东城地产发展中同样担当重要角色。在2008年,推出让世人眼前一亮的“清新御峰花园”的富城地产,在成就山水名盘经典的两年后,将于东城再推新作———占地16万㎡的“东城御峰”,可谓今年东城地产的一大亮点。据了解,东城御峰一期将建成40万㎡、容积率2.4、绿化率为35%、总户数约为2900多户的超大社区,采用欧式建筑,延续经典的欧式水景园林设计,以大面积的平面水景与住宅互为环绕,加上市政公园的建设,成就“双公园”景色。
市政路网建设,助新区二期3-4年建成高品位宜居中心
2010年,东城着力培育新的经济增长点,全力攻坚,配合市、区在东城的重点项目建设,推进在建项目的建设速度,突出抓好S377线扩建、新区二期征地、沿江路改造等重点工程建设。通过完善路网建设,拉大城市框架,迅速加快东城的城市化进程。
目前,东城已着手启动教育路、金碧路、海逸路延伸线的建设,搭建起新区二期的路网框架。同时,通过加紧规划布局学校、医院、市场等生活配套设施,力争用3到4年的时间,将东城新区二期塑造成品位高尚、配套完善的宜居中心。
同时一批新的市政道路项目将迅速启动,其中主要包括:飞来湖周边7公里多的市政道路;新区二期总计15公里的市政道路,包括大学路、金碧路、海逸路、教育路等等;清碧路、田山公路,其中田山公路已经报批。规划清飞公路、清高公路、旅游大道等所有道路改造和建设将于5年内完成。
东城部分建设工程已接近尾声,有望年前呈现于市民眼前。由区建设局、凤城街、东城街负责的笔架广场及周边道路建设工程已完成工程总量的90%,由新区办、机关事务局、文体局负责的凤城文化体育公园特色化建设工程已完成工程总量的85%,凤城文化体育公园的北广场与竹林生态园连成一个整体,两大公园投入使用后,将给东城的市民带来休闲散步的好去处。
除道路建设和凤城公园日渐成熟外,“金谷”科学城规划用地也备受关注,该项目由市委、市政府引进,投资200亿,位置在五桥以东,一直到白庙船厂,用地控制规模15000亩,首期为1800亩。金谷科学城的建设,将带动东城产业向高端转变发展,并进一步提高东城的区位价值。