5月12日，央行组织15家银行召开住房金融服务专题座谈会，力挺刚需，保首套房贷，让购房者精神为之一振。今年3月，两会已经不再提“限购”“限价”限制政策，到5月份，保刚需、限购松绑、“限降令”调控风悄然兴起。从政府今年对房地产市场，特别是满足首套房贷需求的态度来看，其“调控”措施已逐步放松，释放了更多对房地产市场的利好信息。这对于清远房地产市场，无疑是一大利好消息。
政策调控风声不断，工商行率先加快放贷
据业内人士了解，央行“喊话”后，工商行态度最为积极，清远工商行首先已加快了放贷速度，但放贷利率上浮10%仍没有下降。农业银行利率仍上浮10%-20%，建行工作人员也称未收到下调房贷利率通知。但就三四线城市对政策和调控反应慢3-6个月的特性来说，目前还不能有定论，且央行没有以政策形式进行调控，或是先探探银行方面的口风，后期或有规定性利好调控政策的出台。
另外，5月23日，一条“除北上广深外，住建部将允许地方对限购政策进行调整”的传闻再次引起热议。近日，也有杭州物价、房管部门联合出台，“凡是房企降价超过备案价格15%的，将无法进行网签”的规定。此举被市场解读为“限降令”，政府救楼市初现端倪。
清远高峰论坛，三大项目加速广清一体化
5月21日，“轻轨改变广州，发现广州新板块”高峰论坛暨轻轨卫星城“碧桂园山湖城”新闻发布会在清远碧桂园山湖城举行。论坛就大广州的发展格局、燕湖新城的规划发展、广清同城实现步伐、清远物业升值空间等问题进行探讨。
在会议中，广州市社科院研究员谭锦钊提出了一个观点，5年后广州高密度人口将移居清远，清远将成为广州的副中心。广清轻轨的开通将大大缩短了广清两地距离，加速广清一体化。而广清两城的房价差距，将吸引大量广州非本地户籍的人落户清远，“在广州工作，在清远居住”的格局将不是空想。同时，政府2000亿打造燕湖新城，被认为具备“珠江新城”的发展潜力，从规划价值、公共资源与配套来看，房价的升值空间无限。
另外，长隆300亿项目的进驻，将改变清远旅游业“只见星星不见月亮”的境况，为清远带来前所未有的人气和经济效益。这三大利好项目让清远实力大增，从花都、增城、从化楼市。
2014年楼市相对活跃，价格和成交量趋于平稳，5月的两大利好消息更是让清远购房者信心大涨。在广东，清远来说仍处於价值低洼地带，远未到达楼价拐点，从今年1-5月份的楼市表现来说，仍有很大上升空间。
2014年1-5月成交量近万，地价为去年5倍
据房管局数据显示，2014年1-5月（截至5月29日）成交量为9219套，2013年1-5月成交12150套，下降24%。此前，2012年1-5月成交5412套，2011年1-5月成交7651套，2010年1-5月成交6750套。2013上半年楼市全面飘红，2014上半年则呈现个盘突出特征，小开发商的项目走进销售困局。但从数据上看，2014年前5月成交虽比不上2013年，但相对于往年来说，2014年楼市总体来说还是在稳中带进地发展。
从土地成交情况来看，据媒体统计，清远前4月的土地成交价格出现“量跌价升”的态势，地面价高达4492元/平方米，接近去年908元/平方米的5倍。如今地价已经赶上房价，加上建安成本、房地产税费、开发商利润空间，将来清远房价势必水涨船高，降价的猜想或难出现。
发展轨迹来看，清远楼市升值潜力巨大，外来投资客表现出极高兴趣。
营销创新活跃楼市，刚需购房诱惑大
随着清远房地产竞争的日渐激烈，各大楼盘纷纷举办各类优惠促销活动来刺激需求。在2014年最为亮眼的还是营销手段的创新方式。时代倾城拉开了全民营销的序幕，现在清远过半楼盘都在进行全民营销。万豪·水晶湾以“30万市政公园命名征集活动”为契机进行微信营销，清远楼盘纷纷效仿，营销模式从单一硬广和活动变成惠及市民的互动性推广。凯景·中央首座4月末“枕头人”事件营销，让全民记住了项目“免首付”的营销策略，让各大项目的“0首付”策略黯然失色，也为项目带来好销量。
2014年上半年，为了激活楼市，各楼盘纷纷进行了“全线85折”、“折上折”“团购价”等限时打折活动；同时还有“一口价单位”“包精装”“免首付首付”“2000抵3万”等促销活动。清远在广东范围内都属于价格洼地，还有很大的升价空间，对于刚需购房者来说，现在出手还是值得的。
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