东城版块一直是清远楼盘相对最密集地区,大大小小林立了十余个在售楼盘。近日东城又有两大刚需楼盘加入了楼市大战,开始为自己宣传造势。记者调查发现,目前东城大部分楼盘均定位为刚需一族,以小户型为主打,未来东城楼市竞争将更加激烈。业内人士表示,东城楼市或将出现价格竞争。
两新盘高调入市
10月下旬,位于东城街道东碧路的广盈峯荟开始认购,主打“首席定制式”宽景公寓。房源以定位为刚需族的小户型为主,包括40—50平米单间户型以及88—100平米的两房户型。
同样开始为自己宣传造势的还有喜洋洋馨苑。该楼盘位于附城大道北与大学西路交汇处,靠近清远一中。这也是继奥园之后,第二个进入大学城版块的楼盘,由广州常江集团开发。虽然目前该楼盘具体的户型图还未公布,据楼盘工作人员介绍,楼盘也是以刚需族为主。
目前清远东城主打刚需族的楼盘已有和富东成、幸福里、敏捷东城水岸、新阳光嘉园、御景东方、珀丽华府等,再加上新增的两个楼盘,东城区域内的刚需楼盘已达到8个。另外,时代地产项目时代倾城也以78平米的两房两厅为主打,保利天汇也将推出的部分小户型房源,预计未来几个月内,清远东城小户型市场将出现十盘竞争的局面。除了户型定位相同,目前各大楼盘在销售价格上也趋于集中。记者查询清远市住建局网站看到,目前东城各大刚需楼盘网签价格主要集中在4000到4500元/平米区间。如珀丽华府网签均价为4295元/平米,幸福里网签均价为4017元/平米,广盈峯荟网签均价为4181元/平米。
房企“摆摊”卖房
如果说此前地产商是坐等客户上门,那么在如今整个地产行业不甚景气的时候,出门拉客已成为了各大楼盘的常规做法了。上述所提到的东城刚需楼盘,有多个楼盘均在各大商场开始设立展位,摆摊卖房。
12日下午记者在清远赢之城、大润发、城市广场三个商圈走访发现,包括广盈峯荟、喜洋洋馨苑、时代花城在内的多个楼盘均在商场设立了展位,供市民咨询,参观。其中时代花城在赢之城及大润发均有展位。
记者走访多个展位后发现,真正前往展位参观咨询的人数并不理想。不少展位上的工作人员也是主动当起了派单员,在商场内派发传单。万豪水晶湾策划总监侯辉表示,房企销售人员主动走出去,拉近与潜在客户的关系,是目前楼盘普遍的做法。这也说明目前整个市场仍没有好转,房企需要更加主动,这也意味着竞争将更加激烈。
胜利雅苑策划总监汤焱焱表示,房企每做一场活动必定会有一定的目的,有些活动的目的并不在于直接促进销售。在她看来,现在一些房企在商场摆点,更主要的目的还在于宣传推广,聚集人气。
刚需族观望情绪仍重
虽然目前整个楼市房价下调的时间并不算太长,但市面上关于抄底的声音已逐渐浮起。本月初,由易居中国子公司克而瑞统计的中国城市住宅价格288指数10月报告出炉,截止10月,全国一手房住宅价格指数已连续7月下跌,10月价格指数更是跌破全年最低,为1086.7。有分析师认为,在当前宽松的政策环境下,房地产企业为争战全年销售业绩,放价跑量在所难免,因此,对于刚性需求购房者来讲,新一轮的购房窗口已经打开。
但记者在本市采访了一些欲购房的年轻人,发现部分人观望态度仍较重。“现在房价正是在跌的时候,如果现在出手买了以后还在继续跌,那不就亏了嘛!”市民刘先生介绍说。这也映正了中国人买涨不买跌的购房习惯。
另有一部分人还在盯着银行利率。“感觉现在房子降价的幅度并不大,银行现在的利率相较于以前的七折利率提高了很多,所以两相抵销,自己要花出去的钱还是得那么多。还是再等等,看银行能不能把利率再降点。”市民王先生说。
购房者观望情绪给东城各大刚需楼盘带来较大压力。在产品同质化的情况下,价格成为了唯一可以拿出的法码。懿峰雅居策划总监王慧思撰文认为,目前清远各大楼盘仍停留在“卖房子”的阶段。未来增加文化含量,形成差异化竞争才是出路。
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