2013年清远商品房供销市场两旺,均再创历史新高。据清远市住房和城乡建设局网站数据不完全统计,截至2013年12月23日,商品房新增供应面积约445.07万平方米,同比去年全年增长了52.96%,其中商品住宅新增供应面积约401万平方米,同比增长46.62%;商品房新增供应套数为35627套,其中商品住宅新增供应套数32460套,分别同比增长44.63%、39.21%。
2013年全年商品房网签销售面积约292.48万平方米,同比去年全年增长了32.93%;网签销售套数27629套,同比增长36.10%;商品房网签总金额约169.51亿元,同比增长了39.82%。不过,商品房网签价格增幅较小,全年增幅只有5.18%。
供应市场市中心四区供应下降郊镇新增供应大增
2013年清远市区的供应市场结构发生巨大变化:市中心四大区域,即洲心、横荷、东城、凤城街办新增供应量大幅下降,而郊镇增幅近300%,郊镇新增供应量占市区新增总供应量比例从去年的一成增至四成。
截至2013年12月23日不完全数据显示,市中心四大区域商品房新增供应面积约269.07万平方米、供应套数为20390套,分别同比去年增长了9.56%、2.34%。其中商品住宅供应量却有所下降,其中商品住宅供应面积约227.71万平方米、共计17804套,同比去年下降了1.04%、5.26%。
石角、龙塘、源潭等郊镇商品房新增供应增幅则成倍增长。商品房新增供应面积约176.01万平方米、供应套数为15237套,分别同比去年全年增长了287.87%、223.43%;其中商品住宅新增供应面积约173.30万平方米、共计14656套,分别增长了299.23%、223.96%。
郊镇楼市无疑是清远市区楼市最大亮点,郊镇楼市商品房供应量在市区占比大幅增长,大有和市中心“平分秋色”之势:2012年郊镇商品住宅新增供应面积约43.41万平方米、共计4524套,分别占市区商品住宅总供应量比例为15.60%、19.12%;2013年商品住宅新增供应面积增至约173.33万平方米、共计14656套,其占清远市区商品住宅总供应量比例大幅增加超过四成,分别为43.22%、45.15%(详见图表一:清远市区楼市近两年供应结构〔按商品住宅套数计算〕)。
供应不平衡15盘新增供应量占比超七成
值得注意的是,尽管2013年有数十个楼盘有新货推出,但新货供应很不平衡。
郊镇有10个楼盘推出新货,但美林湖、万科城、阳光壹佰、恒大银湖城、假日半岛5个项目新增供应量占了91.65%,达到13432套(详见图表二:2013年郊镇商品住宅新增供应排行榜)。
市中心四大区域有六七十个楼盘推出新货,但市中心推货量前十名的楼盘就占了52.63%,总货量达9370套(详见图表三:2013年市中心四大区域商品住宅新增供应排行榜)。
而上述15个楼盘2013年商品住宅新增供应量达到22802套,占清远市区楼市新增供应量的70.25%。
销售市场龙塘石角销量增幅超七成占市区总销量比例近三成
和供应市场一样,郊镇楼市比市中心四大区域要火得更多。据清远市住房和城乡建设局网站数据显示,2013年龙塘镇商品房网签销售面积27.47万平方米,共计2717套,分别同比增长68.52%、78.16%;石角镇商品房网签销售面积51.10万平方米,共计5495套,分别同比增长31.37%、81.98%。
2013年郊区三镇即龙塘镇、石角镇、源潭镇商品房成交面积约81.33万平方米,总计8455套,分别占清远市区总销售量比例为27.81%、30.60%,其中龙塘和石角二镇占总销量比例就达26.86%、29.72%。而去年两镇占市区总销量比重刚刚超过两成,达22.39%。
市中心四区房价略有增幅郊镇增幅两位数以上
郊镇楼市房价和销量一样,增幅较大。其中龙塘镇商品房均价约5113元/平方米,同比2012年增长了20.20%;石角镇商品房均价约6091元/平方米,同比2012年增长了11.87%。
市中心房价增幅较小:旧城商品房均价约5180元/平方米,同比2012年增长了0.51%;新城商品房均价约6262元/平方米,同比2012年增长了3.59%。
郊镇销量得益于5盘占比达九成以上
相较而言,郊镇楼市表现主要得益于5个项目,分别是美林湖、万科城、阳光壹佰米娅新城、恒大银湖城、假日半岛(详见图表四:2013年商品房网签销售量排行榜〔郊镇〕),其总销售量8126套,占郊镇总销售量的96.11%。
市中心四区商品房销售则依旧是几个大盘表现尤为抢眼:樵顺房地产旗下的天湖郦都和朝南地产旗下的维港半岛依旧分别占据着前两名的位置(详见图表五:2013年商品房网签销售量排行榜〔市中心四区〕)。
图表一:清远市区楼市近两年供应结构(按商品住宅套数计算)
图表二:2013年商品住宅新增供应排行榜(郊镇)
图表三:2013年商品住宅新增供应排行榜(市中心四区)
图表四:2013年商品房网签销售量排行榜(郊镇)
图表五:2013年商品房网签销售量排行榜(市中心四区)