春节已过，万马齐发的2014正式拉开帷幕。在楼市调控不断加码、惜贷、钱荒等诸多因素的影响下，清远楼市有点雾里看花。但另一方面，清远市场作为广州的后花园，随着广清轻轨的开通、广清大道扩建的利好，以及广州帮扶政策的叠加效应，提振了房产商圈地信心，清远市场又风生水起。
2014清远楼市老盘扫尾、大盘加推、新盘频频入市，仿若楼市遍地开花，你方唱罢我登场。从国内大背景来看，去年70个大中城市房价连续18个月呈上涨趋势，其中北京、上海、广州等一线城市，房价更是涨幅高达20%。任大炮直言若调控不变，2014房价或暴涨。那清远市场房价走势如何呢？我们来听听市场声音。
看涨派：多重因素支撑2014楼价上涨
“清远房价不会下降。”万基拓展销售总经理表示，首先，清远毗邻广州一线城市，约5800元/㎡的成交均价在整个广东市场来说是很低的；其次，基准地价的上调，抬高了开发商拿地的成本价格，自然房价也会跟着上涨；还有，随着广清同城化进程的加快、长隆落户清远、广州派副市长专门帮扶清远等政策的深入开展，将大大地方便广州人来清远置业。莫经理还提到，目前羊城通已经可以在清远使用了，增强了广州人来凤城买房的信心。一旦广州购房团大规模进来，房价势必上涨。
另外还有多重因素支撑2014房价将小幅上升。2014开年，保利地产以24亿高价竞拍下东城5块绝版临江地块，有望刷新2014地王。由此可见，外来大鳄瞄准了清远市场的开发潜力，拿地热催生了房产热，房企的积极反应了市场的乐观。
根据政策规定，新建住宅小区按照不少于小区总建筑面积30%配建绿色建筑，某种意义上提升了建筑成本；还有国家逐步放开的单独二胎政策，势必会影响人口的数量，供过于求的楼市状态有望改善。
非看涨派：市场消化不良 房贷忙收紧
市场上也不乏有房价难涨的声音。俗话说，蛋糕虽小，但分羹的人多。据统计，楼市总库存逼近4.7亿套，单单清远市区的消化能力远远不够。
“其实如果能吸附像在源潭、石角等工厂上班的外地人来清远购房，将是一股不可小觑的消费群体。“福熙官邸营销总监谈到。“这些乡镇的楼盘基本上都是单体楼，楼盘品质与居住价值都比不上清远市区楼盘，而目前清远市区楼盘价格与之相比，也贵不了多少，如果政府能进一步完善各方面的道路交通，加大宣传力度，吸引外来人口进驻清远，将大大地带动楼盘销售。”
另外，从去年四季度开始，清远市场房贷收紧，市内大部分银行出现了延缓放贷的时间，而利率方面，大部分银行房贷利率上浮5%以上。按照以往惯例，春节过后银行放款慢的情况就会有所缓解，然而，近日，小编致电银行个贷中心得知，今年年初银行放款依然收紧。农行相关负责人则明确表示，基于银行额度紧张，目前已不接受外来户籍贷款，贷款也要视楼盘而定，上涨幅度在5%——25%之间，具体放款时间也不确定。房贷收紧，一定程度上影响了购房热情，房价上涨动力不足。
2014马上行动 购房有原则
进入2014，许多购房者又在打听是不是购房好时机？某机构给出的建议如下：对于自住型购房者来说，房子是必需品，买早总比买晚划算。当前市场基本面回暖，房价持续小幅上涨是趋势，不要再奢望短期内会出现房价下跌的行情，尤其是在地王频出的当下，开发企业会利用市场时机进行地王炒作，房价因此有可能再度走高。
在选择楼盘方面，优先考虑知名房企开发企业更有保障，因为品牌开发企业不只是开发项目、卖房子，它们更注重品牌与市场口碑，尤其是在售后服务、物业管理等诸多方面要优于中小开发企业。
而对于投资型购房者来说，选择有特质属性的产品，如好地段，近轻轨、优学位等中小户型产品，总价低，市场流通性好，市场风险低，自住需求关注的多。现代市场风云变幻，冷静面对市场上各类媒体的炒作信息，合理的作出判断，不盲目“抄底”。
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