■城镇东扩,5年集镇增加3倍,再造一个石角新城
■引进富盈五星酒店等酒店、住宅项目,打造高品位的宜居宜商中心镇
■大镇区规划,工业区与镇区居住区实施错位布局
提起清城石角,“铜”,是人们最为熟悉的一个名词,而以铜等为基础的有色金属加工制造业成了石角镇的标杆产业。2009年石角实现规模以上工业产值230亿元,今年有望实现350亿元的目标,工业成了石角镇头号招牌,———城镇的规划、发展在许多普通人眼中反而成了关注盲点。
不过,现实中的石角镇并未满足和停步,而是把城镇建设瞄向了“宜居城镇”。石角镇相关负责人介绍,石角镇在既坚持打造全市工业航母强镇,又紧抓城镇建设,通过科学规划,要把石角建设成一个环境优美、城镇品位高的宜居宜商中心镇。
大镇区规划,工业区与镇区居住区实施错位布局
据石角镇该负责人介绍,为实现对环境有效监控和污染治理,到年底石角所有工业必须全部进工业园,实施统一管理,从而为宜居城镇创建好宜居环境。
为进一步优化人居环境,石角镇实施大镇区规划,即镇区居住区和工业区实施错位布局。目前,石角城镇集中在镇区的北部,为应对当地盛行的南风和东北风,工业用地逐步向园区集中,统一部署在镇域西南侧,城镇居住服务用地布局在东北侧的布局,以避免园区工业对城镇居住生活区的空气污染。按照以上思路,石角专门请来中国城市规划设计研究院深圳分院,为落户石角占地超过31.38平方公里的“广东省清远有色金属加工制造业基地”进行全面规划。城市东扩,颐景园所在的教育路拔得先筹
据介绍,按照镇区规划思路,石角城镇将向东扩。向东未来将成为石角镇居住中心,行政办公楼、市政相关配套也会向东迁移。
石角镇教育路,在省一级学校石角镇中心小学、镇中心最大社区颐景园等带动下,已经拔得城镇东扩的头筹,而地产项目颐景园则抢占了区域先机,成为新区的开拓者。针对石角城镇的这一变化,颐景园操盘手陈章伟早已预测到:“在石角街道上逛一圈,你会发现,旧区的房龄基本都在20年以上,街道也比较陈旧,这对于石角的年轻人来说,已经不能满足他们的置业要求。如果城市发展不能满足市场需求,这批人就可能流失,因此城市拓展势在必行。而镇中心北面紧靠横荷,西临北江河,向南城镇发展太过狭窄不利,向东成了不二选择,况且石角城镇东面地势开阔平坦,也有利发展。”事实上,按照石角镇创建宜居城镇发展规划,首要任务是加快集镇扩张,因此,石角镇政府计划用5年时间把集镇规划面积增加3倍,再造一个石角新城。
以路网建设、引进标杆性项目带动城镇拓展
城市要拓展,必然加快人口聚集。针对石角镇工业为龙头的城镇现状,单想从发展地产、让人们在石角置业的做法不够,除了做好以上大环境建设外,石角镇政府大力推进城镇化建设,通过路网建设、引进标杆性项目带动城市拓展。
向东扩步伐中,石角镇镇政府已经落实重点抓好富盈五星级大酒店等项目的推进,落实好福源街接清三公路、金康大街接清三公路的商业街建设。
此外还做好了物流建设规划,除依托S269线新基至塘基公路扩建,在沿线规划建设一个大型物流仓储中心外,还要以完善配套的工业、衣食住行等城镇基础设施吸引更多企业员工到石角镇就业、落户,拉动集镇经济的长足发展。其次,石角镇坚持把集镇建设和中心村建设有机结合起来,以S114线、S269线、S253线等主干道为依托,因地制宜,以点带面逐步推进中心村建设。同时紧抓城镇建设,为石角镇全体居民、外来务工人员建设一个环境优美、城镇品位高的宜居宜商中心镇。
石角地产现状镇中心:颐景园是新型社区代表
石角镇中心近几年房地产业有所突破,以颐景园、华康花园、铜都花园为代表的一批高尚住宅涌现,其中,颐景园成为石角镇新型社区代表。
颐景园位于石角镇教育路,广东省一级学校———石角镇中心小学对面,道路宽阔,环境比较幽静。该项目是镇中心目前最大的一个项目,社区设计先进性是镇中心首屈一指的,项目采取大型社区布局,复合景观园林,首层采取架空层设计,用于社区运动、健身、交往、娱乐等场所,并保障了社区空间的流畅性,这点市内大多楼盘难以企及,目前已入住380多户,是石角各居住社区综合优势最明显的。
颐景园在售单位均价3100元/㎡,是镇中心均价最高的社区,即使如此,自6月推出颐和家族组团以来,连续两月跻身市区销售套数的前十。9月20日颐景园将推出颐和家族二期组团,90—142㎡可望江。
广清结合部:两大巨头撑起服务业板块
石角镇另一地产中心区域,是在广清结合部,即知名地产项目美林湖国际社区和碧桂园假日半岛。不过这两个项目不单属于地产,而是兼具服务功能。
根据石角镇发展高端商务旅游的思路,是以美林湖国际社区和碧桂园假日半岛为核心的服务业经济板块。由此进一步推动会展、会议经济发展,把这两个项目建成高水平、高档次的综合服务基地,带动全镇服务性行业的发展。
目前两大社区成为清远甚至珠三角重要的会议经济中心、高尔夫运动等休闲中心,其中碧桂园假日半岛故乡里旅游度假景区,已经成为岭南文化主题公园的代表,也是国家4A级景区。