■寻找新商业中心之四
有人居住的地方,就有消费,反之,能满足足够多人消费,能满足更多人居住生活的公共配套,这样的区域,可以吸引更多消费人流,带旺商业,带来更多商业机会,吸引更多人前来置业、居住。
这或许就是人们不断从农村涌向城市,繁华都市房价高于郊区的一大动因。如今,清远城市向东向南大踏步拓展,尤其是伴随着规划为未来城市中心的“燕湖新城”实施,商业、教育、公园绿地、交通配套等在城市东面全面铺开。新城东则因着和新城无缝衔接,因着无缝承接人民路、北江路、静福路等成型商业公共配套,因着十多年开发、培育,正以静福路为中轴线串接其清远重要的两条主干道构筑着清远新的商业宜居中心。
北江沿线:娱乐休闲显雏形,休闲运动突出
“北江旅游要把商业重视起来,清远最有识别性的就是北江。”谈到清远的商业,在清远工作和生活多年的资深商业运营师赵千河如数家珍,“北江路沿线上有酒店,很多咖啡厅、餐饮店,尤其是北江二路到北江一路,包括百万平方米大盘维港半岛一带,有很多社区商业,把这些高识别性的元素融进商业,可以打造景观特色文化商业业态。”
目前北江二路沿线有以建滔裕花园酒店为代表的一批大型酒店,还有众多咖啡店、餐饮店,新城东的北江一路承接北江二路文化娱乐气质,这里的丁香花园被称为清远“最美的城堡式酒店”,已经运营十多年,再向东沿线上规划有酒店、公园。
不过,这里的以娱乐休闲的商业业态只是雏形,相反休闲和运动气质相对比较突出,赵千河建议,把市政府部分公共场所打造成开放式,让市民参与,如图书馆,展览中心,展览馆等开放,将旅游与文化结合,连江路和北江路就完善了。
赵千河分析,北江南岸有数公里滨江公园,未来建成后可达十多公里,目前北江二路南有大型市政府休闲广场,北江一路南有大型静福广场,在北江一路至人民一路两侧的数百米正在规划建设多个大型休闲体育公园,将旅游、观光、文化、娱乐等元素嫁接到商业形态中去,可以沿着北江路沿线打造成清远独特的沿江娱乐、文化、休闲带。
承接人民二路商业人气人流
新城东另一个重要主干道———人民一路及其延长线,正好和新城人民二路无缝连接,目前,清远北江以南的新城片区,人民二路两侧数百米以内是清远新城商业、政务办公乃至商务办公聚集地。
人民一路西接人民二路不到一公里可达到市政府及其直属机关主要办公地点,这里有超大型政府休闲广场,有新城最早的大型商业中心赢之城及其社区商业,人民二路两侧是清远新城最为繁华的路段。
“现代商业讲求多样化、聚集效应。广州天河体育中心周边有天河城、天河又一城、正佳广场等众多大型商业体,竞争激烈,却因品牌资源优异、定位明晰等因素,客观上互相烘托,形成了强粘合力的商圈。而一个商圈形成后,除了规模更大业态互补,也能共同带旺人气留住消费者。”新城某大型商业项目运营总经理告诉记者,只要在规划上做好空间距离的把握,交通通达,便于人流疏导,商业项目多反而迅速做旺一个片区,形成区域级乃至市级大型商圈。
对此,他认为,新城东通过人民一路和建成区的繁华商业区无缝连接,可以将商业人气人流引导过去,商业可以迅速旺盛起来,推动片区商业成熟。赵千河也认同此观点:“每个城市大型商业中心一定不是单个商业体可以带动起来的,必须要多个商业体的多样化经营,通过长期培育才能达到一定繁华程度。”
静福路为轴心,商务办公最集中
新城建成区人民二路两侧是清远政务办公乃至商务办公聚集地,目前正沿着此线路向东扩,新城东与人民路相接南北主轴线———静福路两侧,正在承接这一气质———近年来这里正成为清远商务办公项目最为集中开发区域。
具有十多年商业中心成功运营经验的清远市顺盈置业有限公司在此开发总建筑面积约38万平方米的时代广场,其中包含商业购物中心、酒店、公寓、办公等一体；清远本地企业巨头朝南集团除了在附近开发超过容纳7000户的维港半岛外,还在静福路投资开发6万平方米大型写字楼———朝南国际商务中心,这里还有去年刚刚建成并开售的集公寓、办公一体的金茂翰林院、优信商务中心,另一个重头大戏———清远城市投资开发公司德晟集团再次将开发数万平方米的总部德晟大厦。此外还有集中商业、公寓等一体的金茂公馆、维港新天地等。
新城东定位:滨江风光+岭南风情居住区
在去年公示的一份名叫《清远市燕湖新城西部宜居片区控制性详细规划》的草案中,将人民路北侧规划为滨江风光居住区,人民路南侧至清远大道的岭南风情居住区,这里正好属于新城东范畴。
实际上,新城东宜居气质不单因为北江及其滨江公园。该区域的静福路、人民一路串联起5大公园,其中4个为社区体育公园,分别为铁塔体育公园、七星岗体育公园、时代体育公园,静福广场体育公园。另一个则是绵延数公里的滨江公园。
铁塔体育公园位于人民路七星岗变电站东侧,即人民一路和文明路(规划)交汇处,西北侧楼盘有维港半岛,东北侧有龙汇领峰。七星岗体育公园位于丁香花园东侧北江边,南面楼盘有龙汇领峰、维港半岛、帝景豪园等。时代体育公园位于人民一路南侧,正在开发的商业项目时代广场东侧,北面为维港半岛,东北面有龙汇领峰。
赵千河分析,从功能板块上看,南北向的静福路和东西向人民路串起了新城东居住文化、生活文化和商业文化。沿江路为江滨居住带,静福路北周边也有多个住宅项目,维港半岛、龙汇领峰、维港尚城；生活文化方面主要是邻近的江滨公园、4个社区体育公园、政府广场；商业文化方面有维港国际写字楼、时代广场购物中心等,新城东已经具备休闲、运动、购物、办公等一体的新商业宜居中心底蕴。
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