沃尔玛将进入清远的消息在清远引起了广泛热议。不过许多专家认为，如果沃尔玛进入清远，理论上布局东城或新城比较适合。理由是东城空地较多，一些楼盘也日趋成熟，未来发展潜力很大；新城目前只有赢之城，也存在较大的空间。因此，东城和新城商圈布局将有更大的作为。
现状
东城：住宅开发迅猛却无商业项目
新城：商业广场少规划有严重硬伤
近年来，清远城市化加速，整个市区在“东扩、西进、南拓”。江北东拓，围绕在东城片区开发。北江以南区域则向东、西、南三个方向同时“开花”。
经过十多年的开发后，目前东城进入高速开发期。早些年开发的锦江豪苑、金碧湾、阳光嘉园等项目，可容纳数万人口。现在项目主要沿着东城大道及以北开发，目前正在开发且在售中的天湖郦都、敏捷东城水岸、时代倾城、御景东方、东方明珠等项目可容纳3万多户，预计10万人。目前还有10余个项目获得报建批复，未来五六年东城将容纳数十万人口。然而到目前为止，这里尚无商业广场。
新城发展则比东城早、且开发比较成熟。即便如此，现在新城开发也是热度不减。以房地产开发为例，北江以南的整个新城片区，除早期开发的住宅区外，近五年来已销售、在售商住项目五六十个，预计可容纳数十万人口。
但是新城商业发展却较为落后。早期开发的广泰商业街，由于小贩云集，被一些市民称为烧烤一条街，最主要的是规划落伍，而无统一经营。赢之城同样面临着早期规划硬伤，导致商业氛围不足，二三层商铺大量空置，业态乱，不适应现有商业需求。
规划
新城：人民路不到1公里聚4个大型商业体
东城：东城大道两侧已规划2个商业项目
或许正是由于新城商业体的稀缺，近年多个商业体开发被提上议事日程。而且都聚集在不到1公里的人民路两侧。
去年10月下旬，清远市城乡规划局网上规划批前公示项目显示，由清远市顺盈置业有限公司提出报建“时代广场”项目，资料显示，该项目位于朝南维港半岛南面，总建筑面积将达40万平方米，其中商业建筑面积约27平方米。
位于凤翔大道和人民路交汇处规划的胜利国际金融中心，将建成集商业、星级酒店、甲级写字楼于一体的项目。占地面积2万平方米，总建筑面积18万平方米，包括四层的商业广场，33层约150米超高层的甲级写字楼，28层商业大厦，27层的星级酒店等。
清远市广清大道与人民路交界处规划有北江城，属城市花园地块，总共达10万多平方米。已经于去年9月15日正式动工，预计2015年国庆期间开业。
加上5万多平方米的赢之城，人民路上不到1公里聚集4个大型商业项目，总面积将达90万平方米！
近期又有消息传来，万达广场在清远大道南取得一块占地近19万平方米土地，也将建成数十万平方米的商业综合体。
东城商业广场规划目前主要聚集在东城大道沿线。
目前正在施工的是樵顺广场。据公开资料显示，该项目由清远市樵顺房地产开发有限公司投资开发，位于清远市东城大道和金碧路交叉口处，是以体验式购物为主题，集购物、休闲、娱乐、餐饮、康体、商务、旅游于一体的大型购物中心。总占地46973.42平方米，总建筑面积约20万平方米，地上约12万平方米。
另据规划资料显示，在樵顺广场东面，临近凤翔大道北，另一项目东瀚清城有2.6万平方米商业地块，规划建筑面积近10万平方米商业体。
此外，在凤翔大道北东面未来也将有一个较大型商业体。今年1月下旬，保利地产斥资24亿元拍下清远5块“绝版”江景地块，据悉将建成超百万平方米的城市综合体，其中将建包括商业广场、写字楼等商业体。
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新城商圈发展特点：
写字楼向人民路静福路聚集
与东城、旧城不同，新城商圈发展更凸显商务功能。从现有公开的信息显示，和以往分散在不同地段不一样，新城写字楼开发位置向人民一路和二路和静福路两侧聚集。
目前人民路上除了早期开发的卓越大厦之外，还有城市花园、胜利广场，人民路和静福路交汇处有时代广场，静福路有优信商务中心、朝南国际商务大厦。东城大道上有东瀚清城、名德华府。据悉，在该路段上还有一些开发商拟规划开发写字楼。
公开数据显示，去年以来新报建或正在施工中的项目，涉及写字楼的有7个，保守估计纯规划办公面积超过30万平方米。
为何会选择在新城人民路及静福路这些地段上开发写字楼？朝南地产董事总经理梁国飞分析，写字楼作为办公的场所，对位置要求很高，比如路网、交通，还要处于商务区。“朝南国际商务中心地块位于静福路，处于新城中央商务区，周边属于居住区，规划和正在建的商业广场、写字楼比较集中，所以有做写字楼的潜质。”
据了解，目前人民路属于清远政务中心、商业中心，企业如果在这些位置设立办公场所，方便办事和业务往来，也和新城日益凸显的商业、商务中心相辅相成。
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