网友:清远房子还是不是“白菜价”?
在广场舞大妈都关心房子的时代,房价永远是茶余饭后最值得讨论的话题。清远本地一网站转载了本年度全国房价最低的十个城市榜单,一向自许房价洼地、开发商经常自诩“白菜价”的清远,此次竟然落榜,这激起了广大网友的热烈讨论。清远目前的房价到底是不是白菜价,双方僵持不下。
网签数据显示清远可入榜
记者查询到,网上所公布的“2014年全国房价最低的十个城市”来源于某全国性房地产网站。榜单上显示,湘潭、新乡、宝鸡、潍坊、营口等十个城市入榜,十城市样本房均价在4026到4983元每平米之间。清远在“2014年全国房价最低的十个城市”评选中落榜。
据了解,以市住建局统计的全市六大区域商品房交易信息来看,今年上半年共销售商品房11596套,销售面积约124.5万平方米,已售金额约72亿元,成交均价5060元每平方米。但要注意的是,这样一个统计数据,并没有包含已经撤县设区的清新。
记者在清新区住房和城乡建设局网站查询今年上半年商品房交易信息,清新今年1到6月成交套数为2223,成交面积约24.4万平米,成交金额为约1.007亿。如果清新成交数据统计到全市数据中,全市商品房成交均价约为4902元。比榜单统计到的4983元要低80元。
有业内人士还表示,如果把清远所辖的英德、佛冈及三连一阳地区也统计进去,估计成交均价还要低许多,清远被列入全国房价最低的十大城市之列完全有可能。
是否“便宜”不能单看价格
“对于富人而言,房子比白菜便宜;对于穷人而言,房价比黄金还贵”。有业内人士表示,清远房子现在是不是“白菜价”,要从多个指标去衡量,如房价收入比、公共资源等。
关键词:房价收入比
虽然网签数据显示清远目前的房价水平可入榜,但在那些认为清远房价偏高的网友看来,单看统计数据来谈论房价到底高不高并没有什么意义,而是要基于一个地区居民收入水平来衡量房价的高低。
不少参与讨论的网友以自身的实际感受出发,认为以清远市民的收入水平,难以支撑统计数据所显示出的这个房价。“当前中国的楼价不论是一二三四线城市,所有中低层收入者都买不起楼。一家有两个人挣钱,除去日常生活的开销,特别是有老人和孩子的话,基本上所剩无几。”一参与讨论的网友表示。
万豪房地产有限公司策划总监侯辉表示,网友争论的问题,其实有一个统计数据可以来说明问题,那就是房价收入比。事实上,上述房地产网站在公布本年度全国房价最低的十个城市榜单时,同时还公布了一个“2014年全国最难买房的十个城市”榜单,北上广深等一线城市全上榜,其他的二线城市包括厦门、宁波、南京、苏州、天津、杭州。这个榜单所依赖的统计数据就是房价收入比。排名第一的北京市民需要花5.5个月的工资来购买一平米房。排最后一名的苏州需要2.2个月的收入才能买一平米房,距清远最近的广州买一平米住房需3.3个月的收入。
侯辉表示,如果以日前清远公布的城镇非私营单位在岗职工月平均工资3931元的标准来计算,清远市民目前购买一平米住房只需花约1.2个月的收入,这在全国来看仍是偏低的。
关键词:公共资源
在清远有过看房经历的市民都会有这样一个感受,在与楼盘销售人员谈起房价时,销售人员总会拿与清远临近的广州的房价来作比较,清远目前的房子均价仅是广州均价的三分之一左右,以此来证明清远的房价的确很低。
在参与讨论的网友看来,这种简单的对比很明显忽略了一个公共资源配套的问题。有网友表示,现在大部分人买房并非仅仅只是看一套房,还会重视房子背后所依附的公共资源配套,包括教育、医疗等。在广州等一线城市买一套房,就可以享受到一线城市所具有的优质的医疗教育资源,这些公共资源也提升了一套房子的价值,这是在清远等一些小城市所不具备的,这也是为什么大家要一窝蜂地跑去一线城市买房。
广东金多利置业投资有限公司副总经理徐建国此前接受记者采访时表示,一线城市的确拥有二、三线城市无法比拟的优质公共资源,这种资源对于许多人来说有很大吸引力。但他也提醒,目前一线城市所具有的公共资源如果平均到每一个市民,仍然是很稀缺的。大城市过多的人口数量,未必能让一般购房者享受优质生活。
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