城区发展根源 旧城物业价值凸显

发表时间： 2014-08-07 00:00 来源：清远第一房网 　　

旧城印象 发展根源

近年来媒体的目光都聚焦在东城的发展与燕湖新城的规划上，作为清远城区的发轫地——旧城，她的发展现状少有提及。飞来湖的建造、沃尔玛即将进驻旧城商圈，才再次把大家的目光聚焦在这片土地上。

旧城的发展动向，之所以有别于东城、燕湖新城片区，跟她自身的发展条件有着密切的关系。在地图上看，旧城主要是指北江以北、笔架河以西、飞来湖以东，大体呈现出三角形的地块，土地面积相对于新城、东城片区都要小。在交通路网上看，桥北路、先锋路、环城路、沿江路是贯通旧城与各片区连通的交通命脉，但主要还是以双向道路连通大街小巷。从建筑群体上看，旧城主要是以小部分的电梯楼、单体步梯楼、大片旧房屋组成，这样的建筑构成跟旧城的历史有着很大的联系。

地块发展面积小、核心主干道少、老建筑拆迁难度大，这一系列问题对旧城发展、改造形成了很大的影响，但这并不能阻挡开发商们进驻旧城的决心。这里汇聚了清远最繁华的商业圈、最完善的生活配套、稀缺的景观资源。正是因为这些，新一轮的房地产开发热潮正在这里掀起。

独特优势   资源稀缺

城市广场、锦绣清城商圈   谈起旧城，首先都会想到城市广场这个清远最大、业态最丰富、人流量最多的商圈。从最初的南门街，发展到以城市广场为主体，衔接上北门街、先锋路等一众的临街旺铺与商场，消费群体几乎是辐射了整个清远市区。为了能让各片区的商业业态平衡发展，现有兴起的商业圈：赢之城商圈、美林广场商圈等，都不能撼动城市广场在清远市民心中的地位，这些新兴的商圈无论从发展规模、人流量、业态等相比，都比不上城市广场商圈的影响力。随着城市广场商圈的不断饱和，并呈现出不断向外扩张的态势。就在这时大润发顺势进入了旧城商圈，成功带起了锦绣清城新兴起的大型商场。锦绣清城的兴起，加大了旧城商圈的实力。

就当大家都认为，旧城的商圈以足够饱和，现有的交通资源、人流量不足以支撑旧城再有新的商业出现的时候，却又再刮起了沃尔玛要进驻旧城商圈的消息。先不讨论这个消息的真实性与旧城现有条件能不能再支撑一个大型商场进驻。但从这个情况看来，沃尔玛这样大型的商场优先考虑旧城商圈，足以证明这里商圈的吸引力与竞争力。

北江、飞来湖景观资源  如果说到旧城的景观资源，不得不说的是江景、湖景资源。旧城北江沿线的景观资源开发较早，沿江路就是旧城江景的代表。沿路平直的双向沥青大道，两边分别是楼房与大树，到了晚上沿路的街灯亮起，住在这里的人都来到楼下散步，静静的欣赏着北江的美景，这也是传统清远人的生活方式。

而飞来湖，则是新兴起的湖景资源。飞来湖可概括为“一桥、两塔、三湖区”。一桥即将桥北路跨湖段改造为景观大桥，绿化略后退，突出桥体流畅美观的造型；两塔分为南塔、北塔，创造了观桥的最佳位置，同时自身也成为公园的景观重点，使平面的公园景观更具有空间立体感；三湖区为星光湖区、月牙湖区、阳光湖区，不同的水面造型景观平台，兼顾码头功能，同时赋予三个湖区各自独特的含义。

房产发展现状  沿江沿湖布局

如今，旧城的楼盘已打破单体电梯楼格局，陆续出现了有社区配套的成熟楼盘。豪美·湖景湾、翠湖花园、瀚景天域、恒丰华庭、金世纪嘉园便是典型的代表。这些楼盘的出现，跟路网的发展布局有着莫大的关系。豪美·湖景湾、恒丰华庭的建造，环城路将这两个楼盘直接衔接旧城核心区域，并连通飞来湖大桥直达清新；沿江路的延长，吸引了和富一品、瀚景天域等楼盘的进驻，房地产布局已初见雏形。

景观资源的分布，牵引着房地产行业的布局。旧城房地产发展现状，也遵循着这一规律。随着景观资源的逐步稀缺，各大房产商都在加快自己的步伐，希望能在这个寸土寸金的热土上争夺到属于自己的一席之地，新一轮的土地开发正在这里上演。从地图上看，新一轮的开发热潮主要是沿江、沿湖布局，这些项目包括了：北江名悦、胜利雅苑、凤凰花园、飞来湖壹号等。据了解，这些后来规划的项目，都是以大社区、大配套为起点，并占据了北江、飞来湖等一线的江景、湖景资源。如此稀缺的旧城物业，怎么能错过！全城屏息，静待他们的到来。

各大楼盘最新动态

豪美·湖景湾

2期14号楼目前正在收取诚意金阶段，预计下月上旬推出市场，3万抵5万诚意登诚正式进入倒计时，有意到旧城置业的朋友，要把握好机会啦！

和富一品

项目望江单位均价6300元/平方米，还有部分高楼层单位可供选择。预计年底即可交楼装修入住。

瀚景天域

项目在售4、5号楼，户型面积在85~133平方米两房至三房设计，均价在4300元/平方米起。

翠湖花园

翠湖花园2期在售，户型面积在29—128平方米的单身公寓和四房单位，均价在4500元/平方米起。

新盘推荐

胜利雅苑

项目位于清廓路与环城西路交汇处，现已接受咨询。【咨询热线】0763—6863666/6863999

北江名悦

项目首推86_136方两至三房，预计在8月22日在大润发举行外展，，欢迎咨询。

咨询热线：0763_3369888  

地址：清远市清城区环城二路47号 

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