“轻轨改变广州，发现广州新板块”高峰论坛暨轻轨卫星城“碧桂园山湖城”新闻发布会在清远碧桂园山湖城正式落下帷幕。南方日报记者 曾亮超 摄
日前，“轻轨改变广州，发现广州新板块”高峰论坛暨轻轨卫星城“碧桂园山湖城”新闻发布会在清远碧桂园山湖城正式落下帷幕。本次论坛就燕湖新城的规划发展、广清同城实现步伐、清远物业升值空间等问题进行探讨。
观点一▶▶
轻轨将促广州人口移动
广州市社科院研究员谈锦钊表示，广清一体化逐步在两地人的心里形成一种共识。他指出南中国国际化大都市定在广州，广州城市圈不断拓展，5年之内，广州市中心高度密集的人口将前往清远居住，这是必然的趋势，在广州1个小时范围内，100公里辐射范围内是广州人移居的方向。“可以推断5年或者5年之后，清远就成为广州的一个副中心。”
广州市房协会秘书长徐国碧先生幽默地说：“我是碧桂园的忠实的客户，也是碧桂园忠实的拥护者和追随者!”他表示轻轨拉近了清远和广州的距离，轻轨改变广州，2016年轻轨建成之后，清远和广州就是一家人，燕湖新城就是广州名副其实的后花园。
观点二▶▶
燕湖新城和山湖城符合新型城市化
暨南大学教授、中国城市规划学会委员胡刚分析，3月份国家出台新型城市化规划纲要，指出城市规划的新要求，以交通引导的开发建设模式，引入公共交通，如地铁或轻轨，在交通半径范围中搞建设，燕湖新城规划符合新型城市化，而碧桂园山湖城距离轻轨总站700米，可以说符合新型城市化的建设的理念。谈锦钊认为山湖城这个选址和它的开发，是有这个眼光的，是有国际的眼光。
观点三▶▶
广州北，低碳生态“珠江新城”
胡刚表示，清远燕湖新城其地貌，江河和燕湖相连接，秀美山水、广大湖泊，成为广州北唯一极具生态环境的新城区。
中华易学研究院副院长钟炬专门评点燕湖新城：“有一湖6脉18景点的设计，6脉的本质是打造清远地方文脉，什么叫做地方文脉?就是一个地方的山川和名气，它的地理背景，它的自然环境和它的人文心理交相感应的文化祭奠，恰恰燕湖新城在整个规划当中，非常注重这方面的结合，这就是广州精英们一个稀缺资源。从这个角度来说，如果我们的规划能够如期地建设，我相信燕湖新城将来将是精英们趋之若鹜的地方，我们看我们的18个景点，水道清湾等等，如诗如画，这就是一个地方文脉的一种体现。”
观点四▶▶
广州向北发展是主方向
谈锦钊还谈到，他曾参与了燕湖新城的社会风险和评估报告，“燕湖新城45平方公里的核心区，将来作为产业发展的很重要的一个基地，现在清远基本上没有叫得响的产业。清远做燕湖新城，就要有新的产业，新的产业从哪里来，引进外资，引进从中心城市转移出来的产业。买这里的房子作为度假，这是很少的部分，作为山湖城的发展，要靠新的产业。”他认为燕湖新城规划中是一心三区，把它的产业作为重要的发展，还有金融服务业和现代服务业的后台，还有物流产业。
胡刚分析，现在广州市中心越来越拥挤，很多重要设施都在向北移，飞机场现在移到了白云区，广州北站在花都，以后随着发展，完全有可能广州北站移到清远。
观点五▶▶
碧桂园山湖城将成广州精英聚集地
一动一静，一忙一闲;广州高楼大厦，空气污浊，清远好山好水，空气清新。
清远是广州最具互补关系的新区域，必将成为广州精英聚集新城。
“广州的动、忙、高、快，空气浑浊，是精英们每天工作的聚集地;从平衡的角度清远静、闲、慢，生态良好，有利身心，碧桂园·山湖城所在燕湖新城规划恰恰提供给广州精英们工作之外最佳生活地。”
观点六▶▶
燕湖新城 2000亿打造下个“珠江新城”
广州市房地产管理局科研设计所副所长黎文江表示，政府对燕湖新城投资接近2000亿元，再加上开发商和企业，估计也有2000亿元，加起来有4000亿元。珠江新城投资这么多年来的数字也是2000亿元!
黎文江分析：“我们觉得燕湖新城这个投资确实是大手笔。首先有投资就有回报，2000亿投进去，就会有多少的回报，看我们的珠江新城就知道了，珠江新城大家也知道它的产出，我们看燕湖新城，看政府的投入。城市规划的价值，可以推升房价。”
黎文江认为，清远现在均价每平方米只有五六千元，性价比高，“现在清远山清水秀，虽然增城萝岗有山，南沙有滨海，都各自有优势，但就目前的性价比来说，增城8000元/平方米的均价，南沙1.1元/平方米，清远大概就是五六千。”
因此，黎文江认为，从规划上说，可以看到它的升值的空间，一个新城越来越好，所以现在买的话，10年之后，或者可能不用10年，“大家可以对比下珠江新城原来多少钱，现在多少钱。”
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