燕湖新区规划范围包括清远清城区东城街道、洲心街道、龙塘镇和源潭镇两街两镇,规划总面积约513平方公里,定位“三区一平台”,是清远跨越发展引领区、广清一体化合作平台、珠三角新兴产业拓展区、岭南低碳生态示范区。
新区主体功能区为“一核四片”:一核即燕湖新城;四片即江北专业服务区、源潭现代物流园、龙塘新兴产业区、银盏休闲旅游区。
燕湖新城
未来的清远城市中心
燕湖新城,清远未来的城市中心。规划总用地面积约45平方公里,城市建设用地面积约28平方公里,至2020年容纳人口规模约30万人。规划新城集城际轻轨站场、高速公路门户和高品质自然环境于一体,将以TOD、高密度路网、高品质生态景观、功能混合发展等理念,通过水道、绿道来串联城市中心区的各个功能模块,着力培育城市服务功能,打造成为清远市新的市级政务、文化、商业、商务中心和核心景观。
规划形成“一轴,一带,四心、九片区”的功能结构。“一轴”,指南北生态文化景观轴,分布了市级大型公共服务设施,如图书馆、展览馆、市民广场、主题公园、文化中心、体育中心、商务中心等; “一带”,指东西向商业商务带,联系片区东西两翼,联系TOD和京广高铁清远站片区;“四心”,指江北政务中心、中部商务中心、西部交通枢纽商业中心及燕湖休闲体验中心;“九片区”,指八个各具特色的居住生活区和一个生态湿地区。
规划将形成以“一横两纵”的快速路、“四横四纵”的主干路构成新城的骨架路网系统。水系规划充分利用现状河流、水塘、洼地,并结合城市防洪排涝、调蓄及景观功能要求,通过引水入城的理念,构建城市蓝道和绿道体系,形成网状生态廊道。城市慢行系统结合蓝、绿道体系布置,以网状形式联系各组团中心、城市主要公共空间与景观节点。
目前相继组织实施专项规划,其中《清远市燕湖新城滨水区概念规划与中心区详细设计方案》最引人注目。去年7月上旬开始启动了竞赛,有省规划院、广州市规划院、深圳市规划院等四大知名规划设计院参与竞赛。对燕湖新城滨水区、燕湖新城中心区进行详细专项规划设计。
规划显示,将在燕湖新城建六大文化中心,包括城市馆(含博物馆),2万平方米;图书馆,1.5万平方米;艺术中心,1.5万平方米;青少年活动中心,1.5万平方米;科技馆,1.5万平方米;体育演艺中心,4.3万平方米。
目前篮球演艺中心进行规划报建。根据今年1月3日清远市城乡规划局网站《清远市篮球演艺中心规划批后公布》,篮球演艺中心总用地面积约7.30万平方米,总建筑面积约7.54万平方米,包含篮球馆、篮球场、沙滩排球场、五人制足球场、排球场、网球场、健身中心、水上运动码头等。
职教基地
多元复合型宜居智慧新区
规划面积约33平方公里的职教基地,是清远实践新型城市化发展和转型升级的新天地。区域以职业教育产业为驱动,联动发展生态居住、旅游休闲、文化创意等现代服务业,融山、水、林、城为一体,集教育培训、研发孵化、商贸服务、文化娱乐、运动休闲等功能的多元复合型宜居智慧新区。
■TOD体规划
广清城轨清远站:
南拓、对接广佛战略高地
广清城轨清远站位于清远市中心区、燕湖新城西部,是城市南拓发展,对接广佛的战略高地。清远TOD片区定位为珠三角城镇群的北极交通换乘中心、广佛大都市区副中心的新市镇、清远市级商业中心、燕湖生态宜居新城的门户。以“一轴一带一核心多点独立”为功能结构,规划范围西至广清大道,东至规划水道,北以清远大道为界,南至民生三路,位于城际轨道站场周边半径约800米范围,用地面积约263公顷。核心区位于城际轨道站场周边半径300米的范围内,占地面积约30公顷。规划核心区的居住人口容量约为4.5万人。
银盏站:
广州半小时生活圈
广清城轨清远长隆站是广清城际轨道进入清远的第一站,位于银盏坳,地处珠三角北部,属于广州半小时经济圈。银盏站基地处于清远南部,东、南面为王子山森林公园,西面为京珠铁路,北面与龙塘相连。规划定位为清远南门户和慢城生活体验区,以“一主、一副、两轴、多片区”为规划空间结构。规划总面积230公顷,核心区总人口约4.3万人。
龙塘站:
引领南部发展市级副中心
广清城轨龙塘站位于清远市区南部的龙塘组团,是广清城际清远段三个站点的中部站点。规划龙塘站的功能结构为“一心、两轴、四片区”;定位为龙塘组团的综合服务中心,引领清远南部发展的市级副中心。规划范围东到广清大道,西临凤翔南路,南至佛清从高速,为城际轨道站场周边半径800m范围,用地面积约3.36平方公里。核心区以站场周边半径300m范围为基础,用地约40公顷,规划人口规模约5.5万人。
名词解释
TOD模式。以公共交通为导向的开发(transit-oriented development,TOD)是规划一个居民或者商业区时,使公共交通的使用最大化的一种非汽车化的规划设计方式。