在旧城,有这样一种现象,很多老城区的居民在换房或再次购房时,还是会优先考虑周边的楼盘,问起他们为何如此“迷恋”这片区域,他们会告诉你这里已经让他们习惯,他们习惯了送孩子上学、陪家人逛商场甚至是就医看病的便捷,他们也习惯了每天晚上到公园散步、跳舞。更是习惯了这里的人文、习惯这里的空气。
说起旧城板块,和其他板块最大的区别就在于,它是一个成熟、完整、最核心的区域,它的配套也最为齐全,这里有商业中心、休闲娱乐的公园和广场,不管是先锋路、上廓街还是起凤里和下濠基,这么多年来他们依然保持着那份繁华和人气。今日,本报推出旧城楼市分析上篇,敬请期待下篇。
人文情怀
老城情怀聚拢人气
上下廓街是清远早期发展的缩影。上个世纪九十年代,清远发展以上、下廓街为中心,逐渐向周边发展,直至新城片区的开发,人们目光开始转向新城,但旧城,有清远市民不可磨灭的童年记忆,是见证清远成长史的重要篇章。
过去,清远的对外运输、商贸物流,主要为船只运输,南来北往的船只多在北江沿岸停泊,在码头上落,每日南门城廓下十分热闹,逐步形成商埠。有人在此地方摆摊档做生意,后来便有人在这城廓下建屋居住,久而久之成了一条街市,上下廓街便成为旧清远县城中商铺最集中、商贸最繁盛的地段。但随着经济的发展,交通运输的方便,靠水路做生意的日子渐渐过去,除了在旧城,人们也在其他片区开发建设、形成新的商业圈,上下廓街的商业慢慢衰退。后来随着旧城改造等一系列城建措施,一些开发商开始在此开发项目,如今,经过改造的上廓街已经成为了美食、休闲一条街,成为新的商业旺地。旧城片区的商业圈,也越做越大。
对于旧城的居民来说,老街坊几十年的感情是无可比拟的,无论是老一辈还是90后,他们还是不愿离开,原因不仅是舍不得邻居深厚的情谊,更多的是生活范围的习惯,还有那熟悉的旧城气息,晚上和志同道合者合唱粤曲、一家人散步遛狗,空闲时分与邻里扯扯家常,打打麻将,伙伴的一呼百应,这是在旧城中山公园,沿江一带最常见的情形了。生在清远城市中心的始发地,旧城的“老清远”们对伴随渡过大半辈子的旧城产生难以割舍的感情,对于他们来说,老城区,积累更多的是一种怀旧、一种情怀,一种老清远不变的感情。
今年已经70多岁的林伯伯跟记者说到,小时候住在上濠基一带,经历了八十年代那场“水浸街”,也经历了上廓街一代由繁荣到衰落,再到整改成为新的商业之地的历程,面对改变的一切,林伯伯既高兴又担忧,喜是因为城市发展让他感觉不再落后,但忧的是城市发展太快,小时候的街景已不复存在,“不过没关系,还有一帮老街坊嘛”,林伯伯又笑逐颜开了。
商圈密集
坐稳商业龙头位置
在旧城,倾城摩尔、怡富广场、港田百货、华南商业广场、新来来广场、星光新天地、流行前线购物广场、红场、兴华广场等,这些商场进驻了连锁酒店、肯德基、麦当劳、各种品牌服饰、书店、电影院等等高品质的商业配套,依托这些,南门街、北门街、先锋路已然成为名副其实的商业圈。以城市广场为中心的商业队伍日渐强大,让旧城的商业龙头位置稳坐。
旧城的商业氛围三大部分,一是上下廓街一带。这里汇聚了各种中西美食及休闲吧、KTV,吸引了众多年轻人聚集于此。二是以城市广场为中心辐射的华南商业广场、港田商业城、弥敦道、女人街等,这里汇集了一批品牌服饰、电子产品、品牌化妆品以及酒店等,是人们日常购物的中心之地。三是以名都广场为中心。名都广场运营初期就引进了超市、家私广场等,带动了周边地区的发展,并吸引地产项目进驻,如慧峰豪庭、雅悦花园等。四是以锦绣清城为中心的辐射区域,这里有大润发、谷歌KTV、星汇电影院等,成为年轻消费者新的休闲之地,清凤市场、麦围市场等则仍以本土街坊为主要消化力。
随着社会的变迁,旧城区的商业氛围在不断地孕育和深化,现已形成一定规模的专业批发市场如清凤市场、汇博美居等,商业环境蓬勃发展,如今在清城,人们习惯将先锋路———北门街———城市广场一带看作是市民消费的核心商圈,旧城板块汇聚了城市广场、锦绣清城、清凤市场、倾城摩尔、汇博美居等商圈,还有确定进驻的沃尔玛等,这个商业集散地为清远带来了太多的经济与文化不可估量的影响,无论是生活配套的成熟完善还是多年人文积累起的人气,都使得开发商念念不忘这片多情的土地。
配套完善
学校众多交通升级
旧城教育方面的配套也是非常完善,目前区域内教育资源包括幼儿园、小学和中学,如先锋小学、学宫小学、后街小学、后街中学、市二中等。目前飞来湖小学已开建,交通方面,旧城临近广清高速、环城西路,5分钟到达各个片区,连接新城、东城和清新三大区域,是名符其实的枢纽之地。今年8月21日,曙光路三车道改五车道工程正式动工,待相关部门批复后,道路将可能采取半封闭围蔽施工。与曙光路一起动工的还有与其连接的锦绣路改造和东门塘环境综合整治工程,三大工程一年后完工除了道路和绿化有所提升,还为市民提供167个地下停车位。按照市代建局改造方案,该道路长450米,设计为双向五车道,其中东西向三车道,总投资1991万。届时,旧城交通问题将会得到改善。
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