11月住宅成交均价首破5000元/m2
◎洋房均价4400元/m2,环比涨12%◎2098套,单月住宅成交量再创历史新高
根据清远市住房和城乡建设局的数据显示,11月份,我市商品房成交2350套,成交面积303270.9m2,历史单月首次突破30万m2,同比增长44%,环比增长51%;其中住宅成交2098套,创单月成交历史最高;住宅成交面积294134.7m2,同比增长约45%,环比增长约53%。其中别墅成交231套,成交面积56870.51m2,成交均价7404.5元/m2。
房价破5字头,金九银十房新品作用不可忽视
数据显示,今年以来,前10月房价一直在4500—4900元/㎡之间波动,而11月住宅成交价首次突破了5000元/㎡,达到了5004元/㎡,同比涨10%,环比涨约11%。其中,11月清远市区洋房均价4400元/㎡,也达到历史最高,环比约涨12%,同比约涨17%;而清远中心城区四个区域(洲心、东城、旧城、横荷)洋房均价4645元/㎡,环比涨12%,同比约涨23%。
尤其突出的是,11月,市区房价突破5000元/㎡大关。经过短暂的4个月观望后,8月后市场迅速回暖,成交量回升,各个楼盘开始涨价,一些楼盘更是一个月多达四次调价,有的项目短短一两个月内调高价格10%。
此外,今年金九银十面市的新项目对11月房价破“5”起到了不可忽视的拉动作用,如锦江豪苑二期、维港尚城、丽景大厦、金鑫花园、凯旋花园、云山诗意紫檀2等均价都基本超过5000元/㎡,前三者均价相继突破6000元/㎡、7000元/㎡,而这些新项目近几月成交量均不错,也在一定程度上拉升了住宅市场整体均价。
豪宅成抢手货,成交量回升
另外,在通胀强烈的情况下,豪宅成为了抢手货。统计显示,11月144㎡以上大户型(豪宅)成交721套,占总成交量的34%,经过大半年的徘徊后重回各户型段榜首。9月以来,大户型面积占据了相当大比例的锦江豪苑二期、维港尚城、丽景大厦、金鑫花园、凯旋花园、云山诗意盈竹居三号等项目相继开售,除云山诗意外,其他项目属于江景类,有景观资源优势,具有极强的居住价值和很强的保值性和增值性,受到市场的追捧。从11月成交数据中可得到证明:以上6个项目中有4个进入成交前10名,其他几个项目也均有不错的表现。
前11个月销售额抵去年全年
前11月商品房销售面积1672967㎡,其中住宅销售面积1582224.8㎡,均只占了去年销售面积的83%;但是前11个月商品房销售额达81亿,其中住宅销售额将近76亿,而去年全年商品房销售额还不到80亿元,住宅销售额近74亿元。也就是说清远开发商今年只用了11个月时间就完成了去年全年的销售额任务。
造成这种不对称的一个重要因素是房价持续攀升的结果。据统计,去年1—11月住宅成交均价3853元/㎡,今年1—11月住宅成交均价4792元/㎡,同比涨了24%。
为来年,开发商已提早做规划
针对近11月成交量的爆发性增长,业内人士认为属于金九银十成交量的延续。因为从下定到签约再到相关部门备案,一般有半个月甚至一个月的时间;加上一些“十·一”前后开售的项目受到“9.29”新政关于首付提高等因素影响导致许多买家推迟签约,11月正好是这个节点。
至于11月后至春节前的两个月,因为市场热度还在,又处于销售节点,成交量尽管会有一定的回落,但总体向好。主要是由于金九银十前后推出的新货许多项目消耗殆尽,而在至春节前的两个月实际可正式开售的新货的不多,大多只是以接受咨询和登记的方式推货。
不过,对于大多数开发商来说,在业绩已经提前完成的大好形势下,这期间销售业绩或许不是关注的重点,而是如何在一个承前启后的销售节点做好来年的发展规划。
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