住房公积金政策解答
住房公积金缴存篇
一、住房公积金的缴交标准是什么？
1、住房公积金的月缴存额为职工本人上一年月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。
2、本缴存年度的月工资基数不得低于本市现行的最低月工资标准，最高不得超过本市当地统计部门公布的上一年度职工月平均工资总额的5倍。单位和个人住房公积金缴存基数为我市统计部门公布的上一年度在职职工月平均工资3倍内，免征个人所得税。
3、职工月平均工资总额（实行年薪制的按月均分）未超过上述限额的，以实际月平均工资总额作为缴存住房公积金的月工资基数；超过上述限额的，以该最高限额作为月缴存基数。
4、我市行政事业单位的缴存基数统一按《关于规范我市职工住房公积金缴存办法和计划生育奖励金发放标准的通知》（清纪发〔2011〕9号文）规定执行，即以八个项目作为计算缴存住房公积金的基数：（一）个人的基本工资；（二）规范的工作性津贴、生活性补贴；（三）规范的节日补贴；（四）年终一次性奖金；（五）特殊岗位津贴；（六）计划生育奖励金（按上年度统计部门发布职工年平均工资的5%核定）；（七）政府年终绩效考核奖；（八）住房补贴及以后出台的改革性津贴补贴。在上述八个项目之外的一律不准作为计算缴存住房公积金的基数，更不能由单位自定计算基数。
5、中央、省属驻清单位和企业住房公积金缴存基数参照行政事业单位的八个项目缴存基数，并结合实际执行。
6、全市住房公积金缴存比例按单位和个人8-12%缴存。
二、新成立的单位以及新增职工，怎样办理公积金开户缴存手续？
新设立的单位应当自设立之日起30日内，持以下资料到住房必威体育官方店 部门办理住房公积金开户手续：
1、营业执照副本（企业）、事业单位法人证书（事业单位）、社团法人证书（社会团体）、成立批文（机关）的原件及复印件。
2、组织机构代码证书的原件及复印件。
3、法人身份证复印件。
4、职工个人身份证复印件。
注：以上资料复印件上需加盖单位公章。
5、填写《住房公积金单位缴存登记表》、《住房公积金汇储清册》（一式三份）。
办理流程如下：
三、住房公积金月缴存额如何计算?
职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。
单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。
职工住房公积金月缴存额和单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额相加，即为该职工的住房公积金月缴存额。
四、办理住房公积金开设和缴存时限是多少？
1、对于单位录用的职工，应当自录用之日起30日内到住房必威体育官方店 部门办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。
2、根据《住房必威体育官方店 条例》第十九条规定，单位应于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到个人住房公积金专户内。
五、单位如何申请缓缴住房公积金？
根据国务院《住房住房必威体育官方店 条例》，对缴存住房公积金确有困难的单位，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经住房必威体育官方店 部门批准后，可以降低缴存比例或者缓缴；待单位经济效益好转后，再提高缴存比例或者补缴缓缴。
申请条件
1．单位具备以下条件之一，可以申请降低住房公积金缴存比例：
①单位经济效益较差，单位职工月平均工资水平等于或低于上年度全市职工月平均工资的60%；
②单位职工月平均工资水平高于上年度全市职工月平均工资的60％，但按现有文件规定的比例缴存，对单位生存、发展有较大影响的或被政府定为困难企业等能有效证明单位经营困难的；
③单位补缴以前年度住房公积金有困难的；
④住房公积金缴存比例最低不得低于8%。
2．单位具备以下条件之一，可以申请缓缴住房公积金：
①单位严重亏损，职工月平均工资等于或低于上年度全市职工月平均工资的50%；
②单位职工月平均工资水平高于上年度全市职工月平均工资的50％，但按现有文件规定的比例缴存，对单位生存、发展有较大影响的或被市政府定为困难企业等能有效证明单位经营困难的；
③单位补缴以前年度住房公积金有困难的。
申请时间
降低住房公积金缴存比例和缓缴住房公积金实行一年一审，单位应于每年调整住房公积金缴存额时提出缓缴或者降低下一个住房公积金年度缴存比例的申请。需继续降低缴存比例或缓缴的单位应于上次审批到期前再次提出申请。到期不再提出申请的，应当恢复到规定的缴存比例或者补缴缓缴的住房公积金。
提交材料
1．缓缴住房公积金书面申请一式两份；
2．《职工大会（或职工代表大会）会议决议书》；
3．单位申请年度及上年度的财务报表，包括资产负债表、损益表及其他报表；
4．具有法定资格的中介机构出具的上年度审计报告，未作审计的单位需提交书面说明；
5．单位申请年度及上年度的劳动情况表；
6．住房必威体育官方店 部门要求的其他材料。
审批程序
单位提出降低住房公积金缴存比例或缓缴住房公积金的申请，应召开职工代表大会或职工大会讨论通过，形成会议决议，在单位内部予以公示，公示期为7天。有上级主管部门或上级单位的，经上级主管部门或上级单位审批同意后，报住房必威体育官方店 部门审批。无上级主管部门或上级单位的，直接报住房必威体育官方店 部门审批。
六、单位合并、分立、撤销、解散或者破产的，如何办理住房公积金变更登记或者注销登记、转移、封存手续？
《住房必威体育官方店 条例》规定，单位发生合并、分立、撤销、解散或者破产的，应当自发生上述情况之日起30日内，由原单位或者清算组织到住房必威体育官方店 部门办理变更登记或者注销登记，并自办妥变更登记或者注销登记之日起20日内持住房必威体育官方店 部门的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户转移或者封存手续。
七、办理单位变更或注销手续应提供什么材料?
办理变更或者注销缴存登记的，应提供以下证明材料(原件和复印件各一份)：
1、单位变更或者注销的批文；
2、变更后的单位营业执照(法人证书、注册证、登记证)；
3、组织机构代码证。
八、如单位没有为在职职工缴存住房公积金，会受到什么处罚？
根据国务院《住房必威体育官方店 条例》第三十七条：违反本条例的规定，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房必威体育官方店 中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。
第三十八条：违反本条例的规定，单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房必威体育官方店 中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。
九、若员工不想缴存住房公积金，单位是否可以以员工不愿意缴存住房公积金为由，不为员工缴存？
不可以。根据国务院《住房必威体育官方店 条例》规定，住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，具有强制性，单位有代扣代缴的义务。
十、停薪留职职工要不要缴存住房公积金？
职工停薪留职期间，单位不再为其缴存住房公积金。
十一、单位为职工缴存的住房公积金从哪里列支？
1、机关在预算中列支；
2、事业单位由财政部门核定收支后，在预算或费用中列支；
3、企业在成本中列支。
十二、单位漏缴、少缴或欠缴职工的住房公积金该怎么办？
根据《住房必威体育官方店 条例》第二十条规定：“单位应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴。”
如遇这种情况，单位必须为职工设立职工住房公积金账户，单位应当及时为职工申请补缴。办理补缴时需携带填写好的《住房公积金缴款书》及《变更表》到住房必威体育官方店 部门审核，单位凭经审核盖章的《变更表》、《缴款书》到开户银行办理补缴手续。漏缴或少缴单位应自漏缴或少缴月份起逐月补缴住房公积金,缴存基数和缴存比例不变的，按月缴存方式携带资料办理缴存手续;欠缴单位自欠缴月份起调整缴存比例，或欠缴单位补缴至缴存额调整月份时，应办理缴存额调整后缴存住房公积金。
十三、职工与单位终止劳动关系的，如何办理公积金变更登记？
单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内持《住房公积金减少变更表》到住房必威体育官方店 部门办理变更登记、账户转移或者封存手续。
职工与单位解除了劳动合同，就不再是该单位的职工了。职工与单位解除劳动关系后，调入其他单位的，职工原单位应把该职工的公积金账户转移到新单位；职工与单位解除劳动关系后，没有重新就业的，职工单位应及时到住房必威体育官方店 部门把该职工的公积金账户进行封存。
十四、忘记住房公积金存折密码，或存折丢失怎么办？
如忘记密码，职工可持个人身份证原件复印件、《住房公积金专用折》到住房公积金开户银行办理密码挂失手续。
如丢失了存折，职工可持个人身份证原件复印件到住房公积金开户银行办理挂失手续。
住房公积金提取转移篇
一、什么情况下可提取住房公积金？
住房公积金支取是指缴存住房公积金的职工按照有关规定把自己住房公积金账户内的存储余额取出来，以实现住房公积金的使用价值，发挥其作用的行为。住房公积金的支取一般基于三类情况：
1、用于住房消费的支取，主要包括：购买、建造、翻建、大修自住住房的；偿还购房贷款本息的；房租超出家庭工资收入15%以上（含15%）的，且在本市内无自有产权住房的。
2、丧失缴存住房公积金条件的支取，主要包括：离休、退休；完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系；出境定居；职工死亡或者被宣告死亡的；外市户口职工与单位终止劳动关系的；职工与单位终止劳动关系属农村户口的。
3、由于规定原因，造成家庭生活严重困难的支取，主要包括：职工家庭因突发事件造成重大财产损失导致生活困难的；职工本人、配偶、父母及子女因重大疾病造成家庭生活困难的。
二、职工要缴交住房公积金多久后才能申请提取？
职工需缴交住房公积金满一年后，才能申请住房公积金还贷提取业务。其他提取、转移等业务无以上限制。
三、公积金提取时间和额度如何规定？
职工提取住房公积金用于一次性付款购买、建造、翻建、大修自住住房的，职工本人及其配偶在三年内可以一次性提取不超过购房额的住房公积金。职工使用住房贷款（包括商业性贷款和住房公积金贷款）的，职工本人及其配偶的首次提取不超过首期额，以后每年一次或每隔几年一次提取，额度不超过期间的还贷总额，用于偿还住房贷款本息。具体的时效性规定是：
职工一次性付款购买自住住房（包括商品房、经济适用房）的，自签订购房合同（经房产管理部门备案）之日起，三年内可一次性提取住房公积金；
职工一次性付清购买二手房的，自取得过户后的房产证之日起三年内可一次性提取住房公积金；
职工建造自住住房的，在取得房产证之日起三年内可一次性提取住房公积金；
职工翻建、大修自住住房的，在房管部门出具关于房屋应该大修的安全鉴定报告之日起三年内可一次性提取住房公积金；
职工使用购房按揭贷款的，在还款期内都可办理，首次提取不超过首期额，以后每年一次或每隔几年一次提取，额度不超过期间的还贷总额；
房租超出家庭收入的规定比例提取公积金的，提取额不得超过房租超出比例部分；
销户提取时，职工可以全额提取本人住房公积金账户内的本息余额，同时注销该职工的住房公积金账户。
四、住房公积金提取条件中建造、翻建、大修自住住房的概念是什么？大修等于装修吗？
（1）建造自住住房，是指经国土、规划、建设等部门批准自行建造的住房。
（2）翻建自住住房，是指经国土、规划、建设等部门批准对住房全部拆除、另行设计、重新建造的住房。
（3）大修不等于装修，大修自住住房是指由当地房屋鉴定部门鉴定为严重损坏房、危房，需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除的住房。一般的家庭装修、装饰、中修、小修等行为都不属于此范围。
五、公积金提取时需提供什么资料？
（一）首次提取办理要件：
职工符合规定提取条件的，应提供身份证（夫妻双方）、结婚证（未婚的带户口本）、住房公积金存折、个人银行账号、相应证明材料等原件及复印件。由代办人办理的，提供代办人身份证原件及复印件。相应的证明材料应包括：
1、一次性付款购买新建商品住房的，提供房屋所有权证或经房地产行政主管部门备案的购房合同和已付购房完税发票、收据；
2、一次性付款购买二手房的或异地购房的，提供房产证、契税完税凭证、销售税发票；
3、建造自住住房的，提供房产证、工程结算发票；
4、翻建自住住房的，提供新房产证以及工程结算发票；
5、大修自住住房的，提供原房地产证、市、县（区）房管部门关于房屋应该大修的安全鉴定报告及有关材料、施工执照、施工合同、工程结算发票，业主委员会关于大修决议大修费用的分摊决算报告等；
6、偿还住房贷款本息的，提供借款合同、还款计划书、还贷款存折(或银行卡)最近一个月还贷记录；
7、租赁自住住房的，提供经房管部门登记备案的房屋租赁合同、房租发票、家庭收入证明、屋主房产证复印件及夫妻无房证明；
8、继承人、受遗赠人提取死亡职工住房公积金存储余额的，需提供家属书面申请书（单位加意见并盖章）及医院或当地派出所出具的死亡证明、身份关系证明、有遗嘱的还应提供遗嘱，没有遗嘱的应提供其他相关合法继承材料；
9、离休、退休的，提交离休证明或退休证；
10、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的，提交与单位终止劳动关系的证明、职工完全丧失劳动能力鉴定证明或者一级至四级残疾人证；
11、出境定居的，提交户口注销证明或者境外永久居留权证明；
12、户籍迁出本市的，提交户口迁移证明；
13、外市户口职工与单位终止劳动关系的，提交外市户口证明及单位终止劳动关系的证明；
14、职工与单位终止劳动关系属农村户口的，提交农村户口证明及单位终止劳动关系的证明。
（二）使用购房贷款非首次提取办理要件：
使用购房贷款非首次提取的职工，提供住房公积金还贷登记卡、住房公积金存折、还款存折(或银行卡)最近三期还贷记录、身份证等原件及复印件。由代办人办理的，提供代办人身份证原件及复印件。
六、装修能否提取住房公积金？
不能。装修自住住房不能提取公积金，这是由住房公积金的专用性质决定的，即住房公积金只能用于《条例》规定职工购买、建造、翻建和大修自住住房的支出。这主要是考虑到我国经济发展水平较低，居民居住水平不高，而且有相当一部分居民没有住房或住房面积较小等因素，从住房公积金制度的互助性和保障性的特点出发，为加快解决职工的基本住房问题，《条例》强调住房公积金的使用主要用于解决购买住房、建造住房等住房基本消费方面的支出，而装修、装饰作为享受性支出则不在此列。
七、户口和父母在一起，买房时能否提取父母的公积金？
不能。判断能否提取公积金的标准不是看户口在不在一起，而是看是否对房屋拥有所有权。
一般情况下，购买自住住房，职工本人及配偶双方共同拥有房屋的所有权。因此，配偶可以提取自己的公积金。但是，这种情况下，职工的父母并不对房屋拥有所有权，即便是父母和子女的户口在一起，而且共同居住其内，也是说父母可以使用该房屋，但不具有所有权，因此不允许提取父母的公积金。
若是父母以子女的名义购房，在购房时由子女签订购房合同，虽然是父母出资，但是法律上该房屋的所有权属于子女，父母并不对该房屋拥有所有权。而且，《条例》规定，提取公积金时必须提供真实、完整、有效的证明材料，购房提取公积金要求提供《商品房买卖合同》和首付款收据。由于是子女签订买卖合同，这些材料只能证明子女对该房产拥有所有权，而不能证明父母对房屋拥有所有权。
八、提前偿还住房贷款能否提取住房公积金？
可以。提前还款后一年内主借款人及其配偶可办理提取，各提取人只能提取一次该次提前还款额，提取的总金额不能超过提前偿还款。提前还款提取的时间与前次提取的间隔参照个人提取公积金还购房贷款登记卡的时间，满12个月或以上方可办理提取。办理提取时需带上住房公积金提取登记卡、公积金存折、还款存折以及提前还款凭证原件和复印件。
九、职工家庭突发事件，是否可以提取住房公积金？
可以。这里的突发事件具体包括两类：重大疾病和不可预见的事故、灾难。
不可预见的事故、灾难是指重大的安全事故、不可抗力的自然灾害等。
重大疾病包括：A.慢性肾衰竭（尿毒症）；B.恶性肿瘤；C.再生障碍性贫血；D.慢性重型肝炎；E.心脏瓣膜置换手术；F.冠状动脉旁路手术；G.颅内肿瘤开颅摘除手术；H.重大器官移植手术；I.主动脉手术。
因突发事件提取住房公积金的相关须知
1.申请时间：突发事件发生后三个月内提出申请。
2.可提取额度：
重大疾病引起家庭大额资金支出的，职工本人、配偶以及直系血亲可提取住房公积金，提取金额合计不得超出医药费个人负担的部分。
不可预见的事故、灾难等引起家庭大额资金支出，且个人负担部分超过家庭年收入的可提取住房公积金，职工本人、配偶以及直系血亲都可提取，提取金额合计不得超出个人负担的部分。
3.办理时需提供的材料：
①因重大疾病提取公积金：
办理时需提供的资料有书面申请书，职工本人身份证、户口本，身份关系证明，医院的诊断证明，以及医院提供的个人药费支出清单（按医保核定个人自负部分）。
②因不可预见的事故、灾难等提取公积金：
提取时需提供的资料有书面申请书，职工本人身份证、户口本，身份关系证明，家庭收入证明，个人承担费用的明细发票，以及当事人所在单位、镇政府（街道办事处）以及事故处理部门出具的事故（事件）证明材料。
十、购买车库能否提取住房公积金？
不能。《住房必威体育官方店 条例》规定住房公积金的使用范围是购买、建造、翻建和大修自住住房，购买车库不属规定提取范围。
十一、在我市缴存住房公积金，购买外市的房产能否提取住房公积金或申请住房公积金贷款?
外市的房产作为夫妻婚姻存续期的共有财产，夫妻均可申请提取住房公积金，具体手续与在本市购房的一样。但在外市购房不能在清远申请住房公积金贷款。
十二、回迁的房产能否申请提取住房公积金？
回迁房产申请提取住房公积金的，若无增购部分的，不属购买，不能提取住房公积金，若有增购部分的，增购部分可以提取住房公积金。
十三、使用购房贷款提取住房公积金，首次提取之后，以后的提取可否累计提取？
可以。职工使用个人公积金住房贷款或商业性住房贷款购房的，可每年一次或每隔几年累计提取住房公积金个人账户内的存储余额用于偿还住房贷款本息，每次提取额不得超过期间偿还的贷款本息额。职工提前偿还住房贷款的，可在偿还后一年内办理提取，提前还部分本金的，可提取偿还的部分本金金额；提前还清贷款的，提取限额应是提前偿还部分加上与上次提取期间累计偿还的本息额。办理提取时需带上住房公积金提取登记卡、公积金存折、还款存折、个人银行账号等原件和复印件。若为提前还款，还需提供提前还款凭证原件和复印件。
十四、购买商铺能否提取个人的住房公积金？
购买商铺不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。这是因为：1、住房公积金只能用于解决职工的基本住房消费。建立住房公积金制度的目的，是转变计划经济体制下的住房实物分配体制，提高职工购、建、租住房的能力，发展住房消费信贷，加快住房建设。目前，我国经济发展水平仍然较低，住房公积金制度仍然着眼于帮助居民解决基本住房问题，即职工购买、建造、翻建、大修自住住房等，对于其他房产消费，不在住房公积金提取的范围。2、住房公积金只能用于职工自住住房消费。职工无论购买还是建造住房，目的都是为了自住，即解决自己住房问题的支出才能提取住房公积金。购买门面房、商业房等房屋消费，着眼点不在于解决职工基本住房问题，不能提取住房公积金。
十五、一次性付款，哪些人可以为该房屋提取住房公积金？
购房合同中有名字的买受人及其配偶均可办理提取。若购房合同中的买受人为多人，并且非夫妻关系的，应在出具《房产证》后，由《房产证》上登记的房屋产权人及其配偶提取（提取时需提供房产证、契税发票及销售税发票原件和复印件），每个房屋产权人提取金额上限为房屋总价乘以产权人所占产权的比例；若购房合同中的买受人为夫妻关系的，则不受比例限制。两种情况的提取金额合计都不能超过房屋总价，各有资格提取购房款的个人均只能提取一次。
十六、有银行贷款，哪些人可以为该房屋提取住房公积金？
主借款人及其配偶可以申请提取首期款。若提取合计金额不足首期购房款，且该房屋有主借款人夫妻以外人员的产权人，该差额可由未为该房屋提取过公积金的产权人及其配偶补充提取（需提供房产证、契税发票及销售税发票原件和复印件），提取金额最多不能超过首期购房款乘以产权人所占产权比例。
提取金额合计不能超过首期购房款;各有资格提取首期款的个人均只能提取一次。
以后每年的应偿还本息额，只能由贷款合同中的主借款人及其配偶提取，且双方提取的总额不能超过当年偿还本息总额。
十七、异地购房（缴存地以外地区）一次性付清的，申请提取时需提交什么材料？
除提供正常的材料外，还需提供房产证、契税发票及销售税发票原件和复印件。
十八、一次性付款购房（含房改房）几年内可以提取公积金？
从签订购房合同时间或房产证中登记的购房时间算起三年内均可办理提取。房改房不再受理。
十九、有银行贷款购房，提取时间间隔如何规定？
以个人提取公积金还购房贷款登记卡上最近一年的登记月份为准，每次提取的时间间隔期须满12个月或以上。延期提取的（即间隔期超12个月），延期提取方则以该间隔期的应偿还本息总额差额（差额=间隔期内应偿还本息总额-延期提取方的配偶在该间隔期内已提取的金额）作为提取金额上限办理提取。
二十、借款人首次提取额不足首付，可否再次提取首付差额？
借款人只能提取一次首付款，不可再提取首付差额。
二十一、建造自住住房的职工几年内可以提取住房公积金？
房产证发证日期起三年内可办理提取。
二十二、住房以外的消费贷款能否提取住房公积金？
住房以外的消费贷款不能提取住房公积金。
二十三、提取人在不同辖区缴存住房公积金，为同一套房屋申请提取公积金时需提供什么材料？
假设提取人为A与B，都为同一套房屋申请提取住房公积金，若A已经在其缴存公积金辖区办理了提取业务，则B申请提取时需提供A的已提取证明，若B不能提供证明，则不予受理其申请。
二十四、有银行贷款，婚前购房与婚后购房等情况夫妻如何办理提取？
分三种情况：
1、婚前购房，购房合同上有借款人夫妻双方的名字，借款人夫妻双方均可申请提取房屋首期款，但双方提取的总额不超过首期款，还贷款期间每年提取额不超过每年还款额。
2、婚前购房，购房合同上只有借款人名字，借款人配偶则不能提取房屋首期款，只能提取当年应偿还本息差额（当年应偿还本息差额=当年应偿还本息-其配偶当年已提取偿还本息额）。
3、婚后买房，借款人夫妻双方均可申请提取房屋首期款，但双方提取的总额不超过首期款，还贷款期间每年提取额不超过每年还款额。
注：同一套房屋，夫妻中一方已提取过首期款或已提取过若干次还款额，若另一方按以上情况符合申请提取首期款差额的，提取首期款差额时不超过三年。
二十五、在本市区内不同缴存区域调动，每年购房还贷提取住房公积金的手续应如何处理？
首先应把原住房公积金缴存区域中的个人住房公积金账户余额转入新调入单位缴存区域中的公积金账户内，然后向新调入缴存区域的住房必威体育官方店 部门提供原住房公积金支取登记卡、住房公积金存折、还款存折和身份证原件及复印件办理提取手续。
二十六、住房公积金《提取登记卡》遗失后如何办理补卡？
遗失《提取登记卡》的职工除了重新提交首次申请提取时提交的所有材料外，还需提供其配偶的在职证明（配偶单位开具）或无职业证明（配偶所在街道办开具）的原件。办理时间为8个工作日。
二十七、在什么情况下住房公积金可以进行转移？
有下列情形之一的，应当办理住房公积金个人账户转移：
（一）职工调动工作的；
（二）单位合并、分立的；
（三）单位撤销、破产、解散，职工重新就业的。
当职工变动单位时，须由调出单位先办理调出手续，再由调入单位办理调入手续，其住房公积金本息随之转入新调入的单位职工住房公积金账户内，继续缴存。
当职工单位中断工资关系时，其公积金缴交随之中断，其结余的住房公积金本息仍保留在原单位名下的职工住房公积金账户内，职工住房公积金账号不变。职工恢复工作时，如在原单位发工资的，则继续在原单位缴存住房公积金，如变动单位的，需办理住房公积金转移手续，才能继续缴存。
二十八、职工因工作调动，如何办理住房公积金转移手续？
职工因工作调动，调入单位为职工办理住房公积金账户设立手续后，新工作地的住房必威体育官方店 部门应当向原单位所在地的住房必威体育官方店 部门出具新账户证明。原单位所在地的管理部门向调出单位核实后，办理变更登记和账户转移手续；原账户已经封存的，可直接办理转移手续。账户转移原则上采取转账方式，不能转账的，也可以电汇或信汇到新工作地管理部门。调入单位未建立住房公积金制度的，原单位所在地管理部门可将职工账户暂时封存。
二十九、单位在办理注销登记前应做哪些工作？
单位撤销、破产或者解散的，原单位（或者清算组织）应自发生之日起三十日内办理注销登记。单位（或清算组织）办理注销登记前，应按以下要求将职工个人住房公积金账户清理完毕：
（1）符合住房公积金销户提取条件的职工，通知职工办理提取手续；
（2）有接收单位的职工，为职工办理转移手续；
（3）职工无接收单位且不符合销户提取条件的，将个人住房公积金账户转移至管理部集中封存。
三十、单位办理住房公积金注销登记应携带哪些资料？
单位撤销证明文件：行政事业单位被撤销的，应报送上级部门批准文件原件及复印件一份；企业正在破产清算的，应报送人民法院破产裁定原件及复印件一份；企业因其他原因拟注销工商登记的，提供公司依照《公司法》做出的注销决议或决定或上级部门批准撤销文件或工商管理部门责令关闭文件原件及复印件一份。
三十一、如何办理住房公积金单位账户注销手续？
单位提供书面申请和核准注销登记的证明材料到住房必威体育官方店 部门进行申请，书面申请需要加盖公章。如公章已注销，书面申请可不盖章，由负责人签名也可。
三十二、职工离职如何办理住房公积金销户提取？
1、离职者是清远城镇户口的，若有新工作单位的，应办理转移，即将住房公积金转移到新工作单位的住房公积金账户；若无新工作单位或新工作单位未办理住房公积金的，只能作封存处理。
2、离职者是清远农村户口或非清远户口的，若有新工作单位的，应办理转移，即将住房公积金转移到新工作单位的住房公积金账户；若新工作单位未办理住房公积金的只能办理封存。无新工作单位的，可办理销户提取。
三十三、未取得退休证的退休人员如何办理退休注销提取住房公积金手续？
符合退休条件，但未领取退休证，可提供《离退休审批表》办理退休注销提取住房公积金手续，如无《离退休审批表》，可由单位书面说明情况办理。
符合退休条件，职工因社保缴费不足年限原因，因工龄不足不能领取退休证的，可提供劳动或社保等相关职能部门的审批证明（具体请咨询相关部门）。若职工未能提供审批证明，可由单位出具书面证明，说明情况办理。
三十四、职工死亡或者被宣告死亡，缴存的公积金怎么处理？
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
职工的住房公积金是职工所有的合法财产，在职工死亡后就列入遗产的范围进行继承，应当按照《继承法》的规定来执行，如果死亡职工有遗嘱或遗赠扶养协议的，由遗嘱继承人或者受遗赠人继承；没有遗嘱或遗赠扶养协议的，按照法定继承的规定由法定继承人继承。遗嘱继承人、法定继承人和受遗赠人都有权提取死亡职工住房公积金账户内的存储余额，至于如何分配遗产，按照《继承法》的规定进行。
继承人、受遗赠人提取死亡职工住房公积金存储余额的，需提供家属书面申请书（单位加意见并盖章）及身份证、医院或当地派出所出具的死亡证明、身份关系证明、有遗嘱的还应提供遗嘱、继承权公证书或法院出具的遗产继承判决书，公积金专用存折，填写《支取申请凭证》，到住房必威体育官方店 部门审批后提取。
住房公积金贷款篇
一、办理住房公积金贷款的申请人需要满足什么条件？
住房公积金是职工个人的福利性长期住房储金。建立住房公积金制度的主要目的在于通过单位和职工每月缴存一定数量的住房公积金，建立起解决职工住房问题的住房基金渠道。因此，申请住房公积金贷款必须是缴存住房公积金的职工。同时，也要求借款人符合以下贷款条件：
（一）申请人和共同申请人在申请当月之前连续、按时、足额缴存住房公积金满6个月（含）以上，且申请时属于正常缴存状态。外地调入职工将原缴存住房公积金转入本市的，视为正常缴存。
（二）申请人和共同申请人具有稳定的经济收入，信誉良好，有按时足额偿还贷款本息的能力。
（三）申请人能提供购买自住住房（含经济适用住房、普通商品房及二手房）的有关证明材料。
（四）申请人申请的住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购置的住房应当符合市住房必威体育官方店 中心规定的建筑设计标准。
（五）申请人已支付所购首套自住住房价款30%以上的首期付款（90平方米以下的自住住房价款20%以上的首期付款），或者第二套房60%以上的首期付款。
（六）申请人同意在受托银行设立还款账户并同意授权划款。
（七）已经办理住房公积金贷款的，无论贷款还清与否，一律暂停办理住房公积金二次贷款。
（八）暂停发放缴存职工家庭（含共同申请人）购买第三套及以上的住房公积金贷款。
（九）贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求。
职工申请住房公积金贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数计算，家庭的成员包括夫妻双方和未成年子女。
二、为什么要按时足额缴存住房公积金才能申请住房公积金贷款？
按时足额缴存住房公积金是职工和单位应履行的义务。职工缴存住房公积金的多少代表其履行义务的大小，利用住房公积金贷款来改善自己的住房条件是其尽义务后享受其权利的一种表现。所谓“正常缴存住房公积金”，即按时足额缴存住房公积金。其标准是：按照市规定缴存比例，单位和职工按时、足额、不间断缴存住房公积金6个月（含）以上（外地调入本市职工将在原单位缴存的住房公积金全额转入我市，视同连续足额缴存住房公积金）。只有借款职工应尽其缴存义务后，才能享受公积金住房贷款的优惠政策，即职工的缴存义务与贷款权利对等。
三、停止缴存住房公积金后，是否还能申请住房公积金贷款？
按照我市住房公积金贷款政策的规定，借款申请人贷款前，须连续6个月（含）以上足额缴存住房公积金，且处于缴存状态方可予以贷款。如果已停止缴存住房公积金，不符合申请贷款的条件。
四、购房使用住房公积金贷款，最高可以贷多少？
根据《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》（清公积[2013]21号）和《关于调整住房公积金贷款政策的通知》（清财[2014]39号），借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下首套自住住房的，个人最高贷款额度为40万元，夫妻双方最高贷款额度为50万元，贷款首付款比例不低于20%。
购买套型建筑面积90平方米以上至144平方米（不含144平方米）以下首套自住住房的，其可贷额度不高于个人或夫妻公积金账户余额（仅限于本市缴存）的8倍，但个人最高不超过40万元，夫妻双方最高不超过50万元，贷款首付款比例不低于30%。
购买套型建筑面积144平方米（含144平方米）以上首套自住住房的，其可贷额度不高于个人或夫妻公积金账户余额（仅限于本市缴存）的6倍，但个人最高不超过40万元，夫妻双方最高不超过50万元，贷款首付款比例不低于30%。
而借款申请人购买第二套住房，且未办理过住房公积金贷款的，其可贷额度不高于个人或夫妻公积金账户余额（仅限于本市缴存）的6倍，但个人最高不超过40万元，夫妻双方最高不超过50万元，贷款首付款比例不低于60%。
五、申请住房公积金贷款需提供什么材料？
一手楼：
1、住房公积金委托放款通知书一式三份；
2、住房公积金个人住房贷款申请书；
3、申请人身份证、户口簿、结婚证或未婚证明（离婚的需提供离婚协议或法院判决书）；
４、购房合同原件，需有住建局合同登记备案章或商品房备案专用章；
５、首期购房收据复印件（银行小票、进账单）；
６、借款人经济收入证明；
７、6个月或以上公积金缴存明细（外市缴存住房公积金的申请人，需提交《住房公积金缴存情况证明》）；
８、申请人信用报告，已婚的需夫妻双方的征信报告；
９、购房所在县（市、区）房管部门出具的住房登记查询证明；
10、银行所需其他资料。
二手楼：
1、住房公积金委托放款通知书一式三份；
2、住房公积金个人住房贷款申请书；
3、申请人身份证、户口簿、结婚证或未婚证明（离婚的需提供离婚协议或法院判决书）；
4、二手房买卖合同；
5、买卖双方的房产证；
6、房屋正式价格评估书；
7、首期购房收据复印件（银行小票、进账单）；
8、申请人经济收入证明；
9、6个月或以上公积金缴存明细（外市缴存住房公积金的申请人，需提交《住房公积金缴存情况证明》）；
10、申请人征信报告，已婚的需夫妻双方的征信报告；
11、购房所在县（市、区）房管部门出具的住房登记查询证明；
12、购买房屋的销售税发票（有二维码）；
13、银行所需其他资料。
六、是否可以同时申请住房公积金贷款和商业贷款？
在申请住房公积金贷款额度不足以支付购买住房所需费用时，可同时向商业银行申请一般个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合商业贷款，两部分贷款设定同一个抵押物。
七、公积金贷款的额度和期限能否自己选择？
住房公积金贷款的最终贷款额度和贷款期限以住房必威体育官方店 部门审批结果为准。职工在申请住房公积金贷款时，可以根据自己购买的自住住房所需房款情况及家庭月收入情况，申请能满足自己需要的贷款额度和贷款期限。但住房必威体育官方店 部门在审批贷款时须根据我市住房公积金贷款政策及相关规定，根据贷款申请人购买的住房面积、房屋数量以及住房公积金的账户余额来计算可贷款额度与应交首付款比例，同时全面考虑申请人的信用情况、年龄、单位效益、家庭收入、房产价值以及住房公积金月缴存情况，核定申请人的贷款额度和贷款期限。
八、购买二手房如何办理公积金贷款？
1、办理二手房贷款的，申请人应持买卖双方的房产证、买卖合同、具有资质的房地产评估机构出具的房屋价值评估书、付首期购房收据等资料向银行提出申请，并填写申请表等相关材料，同时提供借款人及其配偶（或房产共有人）身份证、户口簿，已婚职工提供结婚证明，未婚职工提供未婚证明，离婚的提供离婚协议或法院判决书，以及申请人及其配偶（或房产共有人）的信用报告、经济收入证明、足额缴存公积金证明等资料。
2、借款人办理贷款时，可贷款额度按一手房的贷款政策办理。
3、借款人还款年限原则上不超过法定退休年龄，考虑到广大职工目前购房实际情况，特殊情况下可适当放宽条件，延长至法定退休年龄后3年；贷款期限最长不超过30年，且不得超过所购住房的剩余使用年限。
具体贷款额度、期限由住房必威体育官方店 部门根据借款人的公积金缴存情况、房产价值、家庭收入、年龄等条件综合确定。
4、贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。
5、借款合同、抵押合同签章后，由银行到房管部门办理抵押登记手续，住房必威体育官方店 部门将资金划入受托银行贷款专户，再由受托银行将款项划入借款合同约定的账户内。
九、二手房公积金贷款，是否要办理评估？
要。购买“二手房”使用公积金贷款必须办理房产评估。“二手房”是指商品房或公有住房第二次上市交易。“二手房”和商品房区别主要在于买卖主体和成交价格，商品房买方一般为自然人，卖方是开发公司以法人身份出售，商品房的成交价格是根据土地分摊、建筑成本、各项政策性收费、附属配套设施分摊等构成；而“二手房”买卖主体均是自然人，成交价格是由买卖双方商定；因此“二手房”买卖的价格和房地产实际价值存有差距。
住房公积金的安全问题关系到每个缴存人的切身利益，为确保住房公积金的安全，住房必威体育官方店 部门必须采取防范贷款风险的措施。在公积金贷款中房产价值是确定贷款额的重要因素，贷款风险的大小，很大程度上取决于房产是否真实，价格是否合理。因此，对“二手房”须由具有资质的评估机构对其真实价格进行评估是降低贷款风险的需要。
十、一手房和二手房的住房公积金贷款最长年限是多少年？
一手房的住房公积金贷款年限最长不超过30年。二手房的住房公积金贷款年期最长不超过30年，同时不长于房屋余下的土地使用终止年期。无论一手楼还是二手楼，贷款年限达到职工法定退休年龄最多延长三年。
十一、哪种方式获得的房屋可以申请住房公积金贷款？
通过合规合法的房屋买卖手续购买房屋，而且又符合我市住房公积金贷款政策的规定，可以申请住房公积金贷款。如果是通过赠与、置换等非买卖方式获得的，则不能申请住房公积金贷款。
十二、购房申请住房公积金贷款提供的购房合同是否需要备案？
购买一手房申请住房公积金贷款的，需提供有效的且在房管局登记备案的商品房购销合同。购买二手房申请住房公积金贷款的，需提供房地产买卖合同（不需备案）买卖双方的房产证复印件。
十三、职工在住房公积金贷款期间停缴住房公积金，是否会影响其住房公积金贷款？
借款申请人贷款后，无故不缴存住房公积金达12个月的，住房必威体育官方店 部门可提前收回该笔贷款。
十四、职工购房的商业贷款能否转为住房公积金贷款？
目前还不能。
十五、职工离开原单位后，是否会对其已申请的住房公积金贷款发放造成影响？
若职工离开原单位后，在新单位继续依时足额缴存，不会影响已申请的住房公积金贷款。若职工无故不缴存住房公积金达12个月的，住房必威体育官方店 部门可提前收回该笔贷款。
十六、房产只登记了夫妻一方的名字，在申请住房公积金贷款时是否视为夫妻共有财产？
婚姻存续期间，如不作特别声明，在审核过程一般视为共有，要求共同承担债务责任。
十七、二套房能申请住房公积金贷款吗？
可以。借款申请人购买第二套住房，且未办理过住房公积金贷款的，其可贷额度不高于个人或夫妻公积金账户余额（仅限于本市缴存）的6倍，但个人最高不超过40万元，夫妻双方最高不超过50万元，贷款首付款比例不低于60%。已经办理住房公积金贷款的，公积金贷款无论还清与否，一律暂停办理住房公积金二次贷款，停止办理购买第三套及以上住房公积金贷款。
十八、住房公积金贷款是否与个人征信记录挂钩？
职工的征信记录作为住房公积金贷款审批的重要依据之一。申请人及其配偶在中国人民银行个人信用信息数据库中，出现近两年贷款记录（含银行贷款、担保贷款或信用卡等）逾期还款连续3期（含）或累计满6期（含）以上的，原则上不予贷款。对于能够提供相关材料，证明因征信记录错误或借款人非恶意拖欠的，采取适当提高贷款首付比例的方式予以贷款。
十九、如何选择公积金住房贷款的还款方式
住房公积金贷款的还款方式主要有每月等额本息还款方式和每月等额本金还款方式两种，借款人可根据自己的家庭收入情况自由选择以上两种还款方式。每月等额本息还款方式还款额月月相等，方便易记，适合于预期收入变化不大的职工。每月等额本金还款方式在贷款初期还款压力大，以后逐期下降，适合于目前供款能力较强，但预期收入下降的职工。
借款人在偿还贷款时，应当按借款合同约定的还款日期，提前将应还贷款本息存入其开设的还款账户，受委托银行每月按时从借款人还款账户中扣收。
二十、离婚人士如何申请住房公积金贷款？
离婚人士申请住房公积金贷款时，除提供正常的申请材料外，还需提供民政部门出具的《离婚协议书》或法院出具的《离婚判决书》，若房产记录、《离婚协议书》或《离婚判决书》均显示无房，且征信记录良好，则按首套房贷款政策办理；若累计有一套房产记录或一次个人住房贷款记录，且征信记录良好，则按二套房贷款政策办理，二套房贷款基准利率上浮1.1倍；暂停第三套房及以上申请住房公积金贷款。
二十一、回迁房能否申请住房公积金贷款？
回迁户申请住房公积金贷款时，需提供有法律效力的拆迁或回迁协议，协议中回迁户有偿取得的回迁房部分可以申请。
二十二、购房合同中哪些买受人可以申请住房公积金贷款？
购房合同中所有买受人均可一方或多方申请，但需综合考虑购房合同中所有买受人及其配偶的房产记录、住房贷款记录及征信记录，若所有买受人及其配偶均无房无贷且征信记录良好，则按首套房政策办理贷款；若累计有一套房产记录或一次个人住房贷款记录且征信记录良好，则按二套房贷款政策办理，二套房贷款基准利率上浮1.1倍；暂停第三套房及以上申请住房公积金贷款。
二十三、购买别墅能否申请住房公积金贷款？
购买别墅不能申请住房公积金贷款。
二十四、住房公积金贷款可以提前还款吗？是否要收取违约金？
在办理住房公积金贷款1年后，可以向当地住房必威体育官方店 部门申请提前还款，不需支付违约金。借款人提前偿还贷款，可以选择提前一次性归还贷款本息或提前归还部分贷款本息。
二十五、夫妻双方均是单位职工，分别缴存了住房公积金，可以分别申请住房公积金贷款吗？
按照贷款的相关规定，夫妻一方申请贷款时，另一方即成为共同债务人，因此，夫妻双方不能分别申请两笔住房公积金贷款。
二十六、在外地工作并缴纳住房公积金，可以在清远购房时，申请清远本市的公积金贷款吗？
外地缴纳住房公积金的清远户籍在职人员在清远购房，可在购房所在地受委托贷款银行申请住房公积金个人住房贷款，外地非清远户籍在职人员暂不能在清远申请住房公积金贷款。
二十七、在外市买房可使用本市的住房公积金吗？
外市买房可申请提取本人住房公积金账户的余额，但不能在本市申请住房公积金贷款.。
二十八、按照清远市住房公积金贷款政策，在还清第一次住房公积金贷款的前提下可以申请第二次贷款吗？
暂不可以。
二十九、正常缴存住房公积金，能否申请使用公积金贷款用于其它方面？
不能。《住房必威体育官方店 条例》中明确住房公积金的专项用途是：住房公积金只能用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，单位和个人不得挪为他用。在目前的情况下，公积金制度着眼于帮助城镇居民解决基本住房问题，因此，对于申请使用住房公积金贷款用于非自住住房方面的贷款不符合住房公积金使用的目的和条件，不能办理。
三十、公积金贷款人死亡或宣告死亡的，其公积金住房贷款由谁偿还？
按照《中国人民银行个人住房贷款管理办法》、《中华人民共和国担保法》有关规定，借款人死亡、宣告死亡或丧失民事行为能力，其财产合法继承人继续履行借款人所签订的借款合同。
借款人在还款期限内死亡、失踪后，应由第一顺序继承人即其配偶、子女和父母继承其遗产，同时对其债务承担偿还责任。如果借款人没有第一顺序继承人，则由其第二顺序继承人即兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承其遗产，同时对其债务承担偿还责任。如借款人无继承人、代管人或法定代理人的，或者全部继承人均声明放弃继承权的，可由保险公司暂时承担连带责任，待抵押资产处置后还清剩余部分资产。如借款人因意外事故死亡的，其继承人或受遗赠人暂时无生活来源，由其继承人或受遗赠人提出书面申请并提供市管理中心认可的保证人，由保证人承担连带保证责任。
继承人或受遗赠人继承或接受遗赠后拒绝履行借款合同、不继续偿还贷款的，贷款人有权依照《中华人民共和国担保法》的规定处分抵押质物，其价款不足以偿还剩余贷款本息的，贷款人有权向债务人追偿，直至还清全部本息。
三十一、违反借款合同是否追究借款人的违约责任？
根据中华人民共和国《合同法》和《担保法》有关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失，同时当事人因防止损失扩大而支出的合理性费用由违约方承担。根据以上条款，对借款人发生下列情况之一的，住房必威体育官方店 部门有权依照有关法律、法规的规定处分抵押物：
1. 借款人连续3个月或累计6个月（含6个月）不归还贷款本息的。
2. 借款人超过合同规定的最后还款期限3个月未还清贷款本息的。
3. 借款人向住房必威体育官方店 部门提供虚假证明材料，已经或可能造成贷款损失的。
4. 借款人未征得住房必威体育官方店 部门同意，擅自将抵押住房出售、出租、转让、赠与或重复抵押的。
5. 借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款的。
6. 借款人拒绝或阻挠住房必威体育官方店 部门对贷款使用情况进行监督检查的。
7. 借款人与其他法人或经济组织签订有损住房必威体育官方店 部门权益的合同或协议。
8. 借款人死亡而无继承人或遗赠人的。
9. 借款人死亡继承人或受遗赠人拒绝履行借款人偿还贷款本息的。
10. 抵押物因意外毁损不足以清偿贷款本息，而借款人又无法落实符合住房必威体育官方店 部门要求的新抵押物的。
11. 借款人违反借款合同规定的任何条款，经住房必威体育官方店 部门指出，借款人未予纠正的。
受委托银行对借款人不能按期偿还贷款本息或擅自改变贷款用途的，应按照中国人民银行有关规定计收罚息或违约金。
三十二、住房公积金贷款利率VS商业贷款利率
根据国家有关政策规定，目前公积金住房贷款的年利率低于商业银行住房贷款年利率。
贷款期限在１年以内（含１年）的实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在１年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。购买第二套住房的贷款利率，按同期同档次贷款基准利率上浮10%。
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