租房交租本来天经地义，但有的租客在租约未到期的情况下，不仅不交租，还玩起“躲猫猫”，严重突破社会道德底线，令人唏嘘不已。近日，我院就审理一起租赁合同纠纷案件，租客因自己生意不好，不仅不交租，并玩起了“躲猫猫”，更令房东气愤的是，租客离开时还将厂房损坏。
肖某于2010年8月21日与陈某、巫某签订一份《租赁协议》，肖某租赁原告的厂房及办公楼用于生产加工铝材，租期十年，第一年、第二年的月租金为40000元，自第三年起租金按5%递增。合同签订后，肖某起初还能按期交租，但自2012年9月21日起未向原告缴纳租金。2012年11月5日，陈某、巫某发现其厂房及办公楼遭损坏，肖某也不见踪影，电话也无法联系，陈某、巫某于是立即向公安机关报案。派出所接警后，前往事发地点进行了拍照核实。2012年11月24日，陈某、巫某委托鉴定机构对厂房、办公及宿舍综合楼修缮工程进行工程造价鉴定，确定工程造价为243304.90元，并支付了5440元工程造价咨询服务费。虽然租期未到，但肖某既不交租，也不对损坏的财产予以修复，原告为此起诉要求解除双方签订的租赁合同，并要求支付租金、违约金，赔偿损失。
法院经审理，认为陈某、巫某与肖某签订的《租赁协议》主体适格，内容也不违反法律、行政法规的强制性规定，《租赁协议》合法有效。根据《租赁协议》，肖某应按期向陈某、巫某支付当月租金，但肖某已多期未向陈某、巫某交纳租金，明显已构成违约，根据《租赁协议》约定，如肖某未按协议规定期限缴纳租金的，则肖某除补交租金外，每逾期一日还应按付款金额的千分之三向陈某、巫某支付违约金，逾期支付租金超过30日的，原告有权不退回保证金、解除协议，并要求乙方赔偿损失。因此，法院依法判决解除陈某、巫某与肖某签订的《租赁协议》，并由肖某支付租金及违约金，以及赔偿原告的财产损失。
44180202000235号网站标识码：4418020015